Aussenansicht 1

2,5 Zimmer-Dachterrassenwohnung mit EBK, TG in S-Bahn-Lage Obermenzing

81247 München
Kennung: 1952
  • Aussenansicht 1
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  • Wohnen 1
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  • Wohnen 3
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  • Kochen 1
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  • Baden 1
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  • Baden 2
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  • Diele 1
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  • Diele 2
    Diele 2
  • Schlafen 1
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  • Schlafen 2
    Schlafen 2
  • Dachterrasse 2
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  • Dachterrasse Schlafen 3
    Dachterrasse Schlafen 3
  • Dachterrasse 1
    Dachterrasse 1
  • Außenansicht 2
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  • TG-Einfahrt
    TG-Einfahrt
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr schöne, helle Dachterrassenwohnung in München-Obermenzing. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Fenster und einer vollausgestatteten Einbauküche mit Fenster und einer praktischen Abstellkammer .

Das Highlight der Wohnung ist die äußerst großzügig ausgefallene Dachterrasse, welche ringsum die Wohnung verläuft und ausreichend Platz für gleich mehrere Sitz-, Liege- oder Essecken bietet. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse.

Sämtliche Räume der Wohnung verfügen über reichlich Tageslicht und machen einen freundlichen und einladenden Eindruck. In der Küche und im Bad wurden geschmackvolle Fliesenböden verlegt. Für den Rest der Wohnung hat man sich für sehr schönes Parkett entschieden. Sowohl in der Küche als auch im Bad befinden sich Fenster. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich im Badezimmer der Waschmaschinenanschluss.

Schließlich verfügt die Wohnung auch noch über einen praktischen Abstellraum (halbes Zimmer), ein geräumiges Kellerabteil sowie einen großzügigen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Ausstattung

  • Dachterrasse Wohnzimmer Südwesten ca. 24 m²
  • Dachterrasse Schlafzimmer Osten ca. 19 m²
  • Wohnzimmerterrasse mit Strom, Licht, elektrische Markise
  • moderne Einbauküche mit allen Geräten
  • Küche mit Fenster
  • modernes Badezimmer
  • Badezimmer mit Fenster
  • WM-Anschluss im Badezimmer
  • vorhandene Rollläden
  • Parkettböden
  • TG- Einzelstellplatz
  • geräumiger Keller

Lage

Obermenzing

Der im Westen gelegene Stadtteil Obermenzing zählt zu den Topwohnlagen Münchens. Im Zentrum von Obermenzing befindet sich noch der alte Ortskern der unter Ensembleschutz steht. Er ist geprägt von der Georgenmarienkirche und dem aus dem 16. Jahrhundert stammenden Gasthof zum "Alten Wirt", eines der ältesten Wirtshäuser Bayerns. Auch eine alte Schmiede und schöne Bauernhöfe gehören zum idyllischen Ortskern. Umschlossen wird das Zentrum von einem sehr schönen Villenviertel mit teilweise historischen Anwesen.

Obermenzing ist auch bekannt für die Blutenburg, einer romantischen, gotischen Burganlage mit Burgschänke und Biergarten.

Der Stadtteil liegt an der Würm, die diesen durchfliest und mit den verzweigten Flussarmen als Naherholungsgebiet dient. Obermenzing ist eine sehr elitäre Wohngegend. Besonders bei Familien ist der Stadtteil mit seinen zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Freiflächen und Sportplätzen sehr beliebt. Diverse Kindergärten und städtische Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. In direkter Nähe befinden sich auch Supermärkte, Ärzte und alle Läden des täglichen Bedarfs.

Für das leibliche Wohl in unmittelbarer Umgebung sorgen Wirtshäuser, Biergärten und zahlreiche Restaurants.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
165
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.06.2020
Gültig bis:
29.06.2030
Baujahr:
1971,2018
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
165 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
F

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

  • Indexmietvertrag
  • Neues Dach über der Wohnung November 2023
Kosten
Warmmiete:
1.890 €
Nebenkosten:
250 €
Kaution:
5.130 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 82 m²
Nutzfläche:
ca. 114 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1971
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2018
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
2 / 2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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