Frei ab Ende 2019: 2-Zi-Dachwohnung mit 2 Balkone, EBK, TG und Aufzug in U-Bahn-Lage

81379 München
Kennung: 1266
  • Wohnen 1
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  • Wohnen 4
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  • Wohnen 5
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  • Ausblick Wohnen 1
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  • Balkon 1
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  • Schlafen 1
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  • Schlafen 2
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  • Baden 2
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  • Kochen 1
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  • Kochen 3
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  • Innenhof 1
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  • Aussenansicht Innenhof 1
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  • Aussenansicht 1
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  • Grundriss
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Objektbeschreibung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sobald man die Eingangstür der Wohnung hinter sich schließt, erreicht man über eine geräumige Diele die Räumlichkeiten der Wohnung.

Rechterhand der Diele befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Fenster und das helle Schlafzimmer mit Ostbalkon und großen Fenstern. Auch das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, welcher nach Westen zum grünen Innenhof ausgerichtet ist.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet einen schön freien Blick bis zum Horizont und auf die Sonnenuntergänge. Der Wohnzimmerbalkon lässt sich gut nutzen, und verfügt über Strom und Licht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Räume der Wohnung haben wenig Schrägen und einen hohen Kniestock dieses ergibt ein tolles Raumgefühl.

Schließlich gehören zur Wohnung auch noch ein moderner Duplex-Stellplatz (kippt nicht) in der Tiefgarage und ein geräumiges Kellerabteil. Im Keller befinden sich noch Wasch- bzw. Trockenräume. Im grünen Innenhof finden Fahrräder in großzügigen Fahrradhäuschen Ihren Platz.

Ausstattung

  • Dachgeschoss mit Aufzug
  • Weitblick über Nachbarhäuser
  • Westbalkon zum grünen Innenhof
  • Steckdosen auf Balkon
  • Ostbalkon Schlafzimmer
  • Moderne Einbauküche mit allen Geräten (Spülmaschine)
  • Echtholzparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Fliesen in der Diele
  • Waschmaschenanschluss im Badezimmer
  • Kellerabteil
  • Waschräume bzw. Trockenräume im Keller
  • Fahrradhäuschen im Hof
  • TG-Stellplatz moderner Duplex (kippt nicht)
  • Schnelles Internet

Lage

Obersendling

Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk der Landeshauptstadt München, im südwestlichen Stadtteil Obersendling. Sie liegt sehr zentral, in unmittelbarer Nähe zum Sendlinger Park. Diese städtische Parkanlage erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Gleiches gilt für den Tierpark und den Flaucher, welcher sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet. Auch sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten in der Gegend rund um das Wohnhaus gemacht werden. Zudem ist die ärztliche Versorgung im Viertel, dank eines Ärztehauses in der Nachtbarschaft des Objekts und der unweit gelegenen SANA-Klinik optimal. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe des Objekts. Bis zur U-Bahnhaltestelle "Obersendling" sind es zu Fuß lediglich 4 Minuten. Von dort fahren Züge der Linie U 3 im 10-Minutentakt in Richtung Innenstadt (Fahrtzeit: 17 Minuten). Die S-Bahnstation "Mittelsendling" kann zu Fuß in 7 Minuten erreicht werden. Züge der Linien S 7 fahren von dort im 20-Minutentakt Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof (Fahrtzeit: 19 Minuten). Zum Starnberger See sind es gerade einmal fünfzehn Minuten mit dem Auto und die fünf Minuten entfernte A 95 bring Sie direkt und auf kurzem Weg in die Ski- und Wandergebiete der Alpen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
68,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.12.2017
Gültig bis:
27.12.2027
Baujahr:
2005
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
68,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
B

Sonstige Angaben

Baujahr: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 68,5 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein

Monatliche Kaltmiete Wohnung € 800,- Monatliche Miete Garage € 35,- Monatliche NK-VZ € 150,- Monatliche Mieteinnahme € 985,-

Die Wohnung wird ca. Ende 2019 frei, Details auf Anfrage.

Kosten
Kaufpreis:
478.000 €
Stellplatzkaufpreis:
20.000 €
Hausgeld:
234 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 53,7 m²
Nutzfläche:
ca. 57,25 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
2005
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2005
verfügbar ab:
Anfang 2020
Etage:
4 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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