reserviert

2-Zimmer-Wohnung mit Südwestloggia zwischen Sendlinger Tor und Goetheplatz

80337 München
Kennung: 1632
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  • Küche
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  • Ausblick Balkon
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  • Ausblick Schlafzimmer
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  • Diele
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  • Grundriss möbliert
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  • Grundriss unmöbliert
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Objektbeschreibung

Die absolut ruhig gelegene, lichtdurchflutete und südwestausgerichtete 2-Zimmer-Balkon-Wohnung im 4. Obergeschoss, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben neben der gepflegten Wohnanlage ist die Loggia zur Südwestseite mit Freiblick über die Dächer München´s.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über eine geräumige Abstellkammer. Eine Einbauküche ist ebenfalls enthalten. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss noch ein gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss und einen Duplexparker (obere Nutzung).

Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Apotheken aber auch Kindergärten, Kitas, Ärzte und Klinikum sind fußläufig in wenigen Sekunden zu erreichen. Ebenfalls auch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (Sendlinger Tor und Goetheplatz).

Ausstattung

  • Südwestloggia mit Freiblick
  • Einbauküche mit Geräten
  • Echtholzparkett
  • Bad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss
  • Aufzug KG bis DG
  • Duplexstellplatz (obere Nutzung)
  • gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss

Lage

Isarvorstadt-Glockenbachviertel

Die Wohnung befindet sich im Münchener Glockenbachviertel. Das Glockenbachviertel gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens entwickelt. Mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés ist das trendige Szeneviertel weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges und tolerantes Lebensgefühl.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, unweit des Westermühlbachs. Bis zum Gärtnerplatztheater benötigt man zu Fuß knappe zehn Minuten. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind von der Wohnung aus, ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich am Sendlinger Tor und ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man mit den Linien U1, U2, U3, U6, U7, U8 in wenigen Minuten zum Marienplatz ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
130
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
31.05.2019
Gültig bis:
30.05.2029
Baujahr:
1984
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
130 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 1984

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 52,46 m²
Nutzfläche:
ca. 53,56 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1984
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
4 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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