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3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit EBK in ruhiger Lage nahe Wettersteinplatz

81547 München
Kennung: 1463
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  • Badezimmer
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  • Gäste WC
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  • Kinderzimmer Bild 1
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  • Elternschlafzimmer Bild 1
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  • Elternschlafzimmer Bild 2
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  • Grundriss unmöbliert
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  • Grundriss möbliert
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Objektbeschreibung

Die 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie eine ruhige und idyllische Lage nahe dem Wettersteinplatz (U1, U8 und Straßenbahnhaltestelle).

Besonders hervozuheben neben der Lage ist die sonnige Westterrasse, welche zum Sonnen im Sommer oder zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und ein Glas Wein einlädt.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Fenster. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerabteil.

Die Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien aber auch Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und schnell fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

  • Terrasse zur Westseite
  • Einbauküche mit Geräten
  • Küche mit Fenster
  • zusätzliches Gäste-WC
  • vorhandene Rollos
  • Aufzug
  • Bad mit Wanne
  • Einbauschrank in der Diele
  • vorhandener Waschmaschinenanschluss
  • großzügiges Wohnzimmer
  • geräumiges Kellerabteil

Lage

Untergiesing/Harlaching

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Untergiesing in einer sehr ruhigen Seitenstraße, unweit der U-Bahnstation Wettersteinplatz.

Trotz der ruhigen Lage der Wohnung muss man auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichten. So liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ebenfalls ganz in der Nähe der Wohnung.

Auch der allwöchentlich stattfindende Bauernmarkt ist Teil des Lebens in Untergiesing und bietet ein Einkaufserlebnis der besonderen Art.

Die Großzügigen Grünanlagen der Isarauen und der nahegelegene Aubach laden mit ihren abwechslungsreiche Fuß- und Radwege zu einer Freizeitgestaltung mit optimalen Erholungswert ein.

Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig und biete eine schnelle Zufahrt auf alle wesentlichen Autobahnen. Auch die U-Bahnstation am Wettersteinplatz ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus gelangt man mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 10 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt.

Vom Wettersteinplatz aus fahren zusätzlich die Tramlinien 15, 25 und N27 sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts in Richtung Grünwald.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
107,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
01.02.2018
Gültig bis:
31.01.2028
Baujahr:
1970,2020
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
107,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 107,7 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein

  • Ein Aussenstellplatz kann auf Wunsch angemietet bzw. übernommen werden.
Kosten
Kaufpreis:
639.000 €
Hausgeld:
259,14 €
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 81,53 m²
Nutzfläche:
ca. 85,45 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Baujahr:
1970
Zustand:
modernisiert
letzte Modernisierung:
2020
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
8
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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