Aussenansicht 1

3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche in U-Bahn-Lage Untersendlings

81371 München
Kennung: 1769
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Wohnnungsflur
    Wohnnungsflur
  • helles Kinderzimmer
    helles Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnküche
    Wohnküche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Gemeinschaftsgarten
    Gemeinschaftsgarten
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete, 2011 neusanierte 3-Zimmer-Wohnung in Untersendling (Grenze zur Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt), befindet sich in einem sehr gepflegten Reiheneckhaus im 2. Obergeschoss.

Neben der attraktiven Innenstadtlage und die unmittelbare Nähe zur Theresienwiese (ca. 5 Gehminuten) ist das große Wohnzimmer mit ca. 28m² hervorzuheben. Zudem verfügt die Etagenwohnung über einen sehr durchdachten Grundriss, eine offener Küche, 2 Schlafzimmer sowie eine geräumige Abstellkammer. Darüber hinaus eignet sich die Wohnung ideal auch für eine WEG.

Die U-Bahn-Station Pocci und die U-Bahn-Station Implerstraße ist fußläufig in weniger als 2 Minuten zu erreichen. Diese führt Sie in nur 3 Stationen zum Marienplatz.

Die Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Apotheken, Kindergärten sind unmittelbarer Nähe und fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen.

Ausstattung

  • neues Badezimmer und Sanitäranlagen (2011)
  • neue Heizkörper (2011)
  • neue Elektroinstallation (2011)
  • neu verlegter Laminatboden (2011)
  • U-Bahn-Lage (U 3, U6)
  • vorhandener Aufzug
  • durchdachter Grundriss
  • geräumige Abstellkammer
  • Duplexstellplatz (untere Nutzung)
  • geräumiges Kellerabteil
  • offene Wohnküche
  • Bad mit Badewanne

Lage

Untersendling

Untersendling ist ein aufstrebender Stadtteil der Landeshauptstadt und findet gerade in den letzten
Jahren großen Zuwachs und Beliebtheit. Nach den neuesten Studien der Münchner Stadtviertel
Entwicklung bietet Untersendling eine enorm hohe Wertsteigerung. Der im Süden von München gelegene Stadtteil bietet Ihnen einzigartige Zentrumsnähe und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahnhaltestelle Poccistrasse und U-Bahnstation Implerstraße ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt

Die Isarvorstadt ist "in", bunt und multikulturell, tolerant und lebendig. Lebendiges Stadtviertel nahe der
Münchner Innenstadt und in unmittelbarer Nähe der Isar. Trendige Cafés, Kneipen, kleine Läden prägen den Charakter des überaus beliebten Viertels. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in
unmittelbarer Nähe, außerdem Schulen, Kindergärten, Spielplätze. Wer urbanes Leben schätzt, ohne auf einen hohen Freizeitwert verzichten zu wollen, ist hier richtig.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
97,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
26.07.2018
Gültig bis:
25.07.2028
Baujahr:
1981,2011
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
97,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
649.000 €
Hausgeld:
509 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 78 m²
Nutzfläche:
ca. 78 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1981
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2011
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
2 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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