4-Zi-WHG mit Westbalkon, Gartenanteil, EBK und Kamin nahe S-Bahn

85221 Dachau
Kennung: 1265
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Balkon 1
    Balkon 1
  • Diele 3
    Diele 3
  • Schlafen Eltern 1
    Schlafen Eltern 1
  • Kinder 1
    Kinder 1
  • Kinder 2
    Kinder 2
  • Baden 1
    Baden 1
  • Gäste-WC Diele 2
    Gäste-WC Diele 2
  • Ausblick Wohnzimmer 1
    Ausblick Wohnzimmer 1
  • Garten Grillplatz Wohnung 1
    Garten Grillplatz Wohnung 1
  • Garten Wohnung Grillplatz 3
    Garten Wohnung Grillplatz 3
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige, helle, Etagenwohnung in Dachau-Pullhausen. Die 4-Zimmer-Wohnung besteht aus einem äußerst großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und Balkon, einer vollausgestatteten Einbauküche, und drei Schlafzimmern.

Zudem gehören noch ein modernes Badezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC zur Wohnung. Das Objekt überzeugt zum einen durch die ruhige Lage und zum anderen durch die großzügige Raumaufteilung. Wenn man die Wohnung betritt befindet sich gleich rechter Hand die schöne, gepflegte Landhausküche.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das erste der beiden Kinderzimmer. Daran schließt sich das helle Badezimmer mit Fenster an. Daneben befinden sich das zweite Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Der vordere Bereich der Wohnung besteht aus dem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Balkonzugang. Von diesem großzügig ausgefallenen Eckbalkon aus, bietet sich einem eine wunderbare Aussicht ins Grüne.

Die drei Schlafzimmer sind sehr ruhig und wie der Rest der Wohnung mit Parkett oder Laminatboden ausgestattet. Schließlich gehört noch ein eigener Gartenanteil mit Terrasse und Grillplatz zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

  • Die Wohnung liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
  • Großer Westbalkon
  • Eigener Gartenanteil mit Terrasse und Grillplatz mehr als 100 m²
  • Großer Wohnbereich mit offenem Kamin
  • Panoramafenster nach Westen ins Grüne
  • vorhande Rollläden
  • Sonnenmarkise am Balkon
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Gäste-WC
  • Bad mit Fenster
  • abgeschlossener geräumiger Kellerraum
  • Schnelles Internet (Glasfaser)
  • Waschraum mit eigenenWM-Anschluss im Keller

Lage

Pullhausen, Dachau

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in Pullhausen, einem Ortsteil von Dachau. Dachau hat ca. 47.000 Einwohner und liegt nordwestlich von München. Das Objekt ist sehr schön gelegen und verfügt über einen großen, gepflegten Garten mit eigenem Grillplatz.

Dachau hat zahlreiche, reizvolle Orte und Plätze zu bieten. Vom berühmten Schlossberg aus, kann man einen einmaligen Blick über das nur 16 km entfernte München genießen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Kindergärten, Kitas sowie weiterführende Schulen gibt es ebenfalls allesamt vor Ort. Die nächste S-Bahnstation befindet sich unweit der Wohnung in Bachern S2. Auch die Autobahnanschlussstellen zur A 8, A 94 und A 99 sind von Pullhausen aus ideal erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
196,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
03.03.2018
Gültig bis:
02.03.2028
Baujahr:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
196,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
F

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 196,4 kWh/(m²*a)

Kosten
Warmmiete:
1.930 €
Nebenkosten:
240 €
Kaution:
5.070 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 120,37 m²
Nutzfläche:
ca. 128,37 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1972
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
2 / 2
Aufzug:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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