Am Westpark: Erstbezug nach Kernsanierung, Südbalkon, EBK, TG-Einzelstellplatz

81373 München
Kennung: 1447
  • Wohnen Kochen 1
    Wohnen Kochen 1
  • Wohnen -Dusche 1
    Wohnen -Dusche 1
  • Wohnen Balkon 1
    Wohnen Balkon 1
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Baden 1
    Baden 1
  • Baden 2
    Baden 2
  • Balkon 1
    Balkon 1
  • Balkon 2
    Balkon 2
  • Pool am Dach 1
    Pool am Dach 1
  • Pool am Dach 2
    Pool am Dach 2
  • Pool am Dach 3
    Pool am Dach 3
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Aussenansicht 2
    Aussenansicht 2
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine helle kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung in München Sendling direkt am Westpark. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer anschließenden hochwertigen Einbauküche, einem Südbalkon und einem neuen hochwertigen Badezimmer.

Das Objekt überzeugt zum einen durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und zum anderen durch die praktische Raumaufteilung.

Die Kücheneinrichtung ist auf dem neusten Stand der Technik und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich das moderne Badezimmer, welches neben Waschbecken und WC mit einer modernen Glasdusche ausgestattet ist. Schließlich gehören auch noch ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung. Auf dem Dach der Wohnanlage befindet sich ein traumhafter Schwimmingpool, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Ausstattung

  • ruhige Lage im grünen Innenhof
  • Süd Balkon
  • Erstbezug nach Kernsanierung
  • Neues Badezimmer mit Dusche
  • Waschmaschinenanschluss
  • Neue Einbauküche mit allen Geräten
  • Geschirrspülmaschine
  • Großer Edelstahlkühlschrank
  • Parkettboden
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Traumhafter Aussenpool auf dem Dach
  • Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Objekt
  • Umittelbar am Westpark
  • Pool am Dach

Lage

Sendling-Westpark

Die Wohnung befindet sich im 7. Bezirk der Landeshauptstadt München im südwestlichen Stadtteil Sendling-Westpark. Die Wohnung liegt sehr zentral aber völlig ruhig in einem grünen Innenhof, unmittelbar am Westpark. Mehrere Seen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie zwei gemütliche Biergärten machen den Westpark bei Jung und Alt zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens.

Die Wohnung liegt völlig ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind direkt in der Umgebung der Wohnung vorhanden. Bis zur nächsten Bushaltestelle an der Baumgartenstraße und Fuggerstraße sind es fußläufig nur zwei Minuten. Dort halten im 10-Minuten-Takt Busse der Linien 62, 130 und 134.

Die nächste U-Bahn-/S-Bahnhaltestelle befindet sich am Heimeranplatz sowie am Harras und können bequem zu Fuß erreicht werden. Von dort bringen Sie die Linien U4, U5, S 7 innerhalb von wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto sind sie im Nu auf dem Mittleren Ring und auf der A 96 Richtung Lindau.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
172
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
10.03.2011
Gültig bis:
10.03.2021
Baujahr:
1970,2020
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
172 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 172 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie das wir nur völlständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, danke sehr. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Kosten
Warmmiete:
845 €
Nebenkosten:
150 €
Kaution:
2.085 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 32 m²
Nutzfläche:
ca. 32 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1970
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
letzte Modernisierung:
2020
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
1 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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