An der Isar! Dachterrassentraum im Herzen vom echten Glockenbachviertel!

80469 München
Kennung: 1460
  • Dachterrassenwohnung im Glockenbachviertel
    Dachterrassenwohnung im Glockenbachviertel
  • mit Galerie
    mit Galerie
  • geschmackvoll
    geschmackvoll
  • Terrasse 1 Westen
    Terrasse 1 Westen
  • Terrasse 2 Osten
    Terrasse 2 Osten
  • Terrasse 2 Osten
    Terrasse 2 Osten
  • ausgezeichneter Zustand
    ausgezeichneter Zustand
  • modern
    modern
  • zeitlose Bäder
    zeitlose Bäder
  • Schlafzimmer 1
    Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
    Schlafzimmer 2
  • tolle Galerie, Homeoffice
    tolle Galerie, Homeoffice
  • Sitzecke Galerie
    Sitzecke Galerie
  • Rarität! Kamin!
    Rarität! Kamin!
  • zeitnah verfügbar
    zeitnah verfügbar
  • Außenaufzug, Stellplatz im Innenhof
    Außenaufzug, Stellplatz im Innenhof
  • komplettes DG
    komplettes DG
  • Galerie möbliert
    Galerie möbliert
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert

Video

Objektbeschreibung

Im Herzen des Glockenbachviertels nahe der Isar in ruhiger, sonniger Lage befindet sich die sehr geschmackvolle Dachgeschosswohnung mit Glasaufzug außen am Gebäude. Die außergewöhnliche 4 Zimmerwohnung mit zwei Loggien und Galerie besticht durch den vielseitig nutzbaren Grundriss und der exklusiven Ausstattung.

Die Wohnung besteht aus drei vollwertigen Schlafzimmern mit zwei modernen Bädern und Gäste WC sowie Hauswirtschaftsraum. Eines der vielen Highlights ist der zentral platzierte, verglaste halboffene Kamin.

Die zeitgemäße Einbauküche samt Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Die verglaste Galerie kann sowohl als Bar oder Büro genutzt werden. Viele Dachflächenfenster sorgen für ein sehr angenehmes Ambiente zu jeder Tageszeit. Die lichte Raumhöhe von teils bis zu 6m und raumhohe Innentüren mit Oberlicht unterstreichen das besondere Wohngefühl.

Die beiden Loggien sind südwestlich und östlich ausgerichtet. Genießen Sie also die Morgen- und Abendsonne in absoluter Toplage Münchens alleine im Dachgeschoss.

Weiter besteht die Möglichkeit einen Teil der Wohnung zu separieren und als Einliegerwohnung zu nutzen, beispielsweise für Personal oder Familienangehörige. Die Küchenanschlüsse mit kleiner Einbauküche sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören noch ein Keller und ein Außenstellplatz im Innenhof.

Besuchen Sie unseren Filmlink:

https://youtu.be/pVJYUjwLx20

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Verglaster Außenaufzug ins Dachgeschoss (ohne Nachbar) 2 Loggien mit Morgen– und Abendsonne, Traumblick Tolle Einbauküche mit Geräte im Kaufpreis enthalten Offener Kamin mit Frischluft, Glasscheiben Heb- und Senkbar Verglaste Galerie, lichte Raumhöhe teilweise 6m, Raumhohe Innentüren mit Oberlicht Kleine Dampfsauna, Whirlpool Badewanne Hochwertige Schreinereinbauten auf Maß
Moderne Fußboden- und Wandheizung Eigene Gasttherme in der Wohnung zur WW Aufbereitung Echtholzparkett und Natursteinböden 2 vollwertige Tageslichtbäder und Gäste WC 3 vollwertige Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum mit WM Anschluss Einliegerwohnung mit eigenem Eingang für Personal oder zu vermieten Kleine Wohnanlage bestehend aus 15 Einheiten Dachgeschossausbau 2006, Sanierung Wohnung 2016/2017 Keller 1 Außenstellplatz im Innenhof … und vieles mehr!

Lage

München - Glockenbachviertel an der Isar!

Der Stadtteil Isarvorstadt grenzt direkt an die Altstadt, den Viktualienmarkt sowie die Isar und verfügt über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand. Vor allem das Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel gehören zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens entwickelt.

Das Glockenbachviertel mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés, ist weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges, multikulturelles und tolerantes Lebensgefühl. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße, unweit der Isar. Bis zum Gärtnerplatztheater benötigt man zu Fuß ca. zehn Minuten.

Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind von der Wohnung aus, ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen. Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich in der Fraunhoferstraße und ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man mit den Linien U1, U2, U7, U8 in wenigen Minuten zum Marienplatz ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1950 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Filmlink: https://youtu.be/pVJYUjwLx20

Kosten
Kaufpreis:
2.170.000 €
Hausgeld:
378 €
Provision:
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 144,58 m²
Nutzfläche:
ca. 170,24 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1950
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Etage:
5 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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