Wohnen 1 neu

Apartment nahe Fresenius, Hochschule München, LMU und TU

80637 München
Kennung: 1977
  • Wohnen 1 neu
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  • Diele Kochen 1
    Diele Kochen 1
  • Küchenzeile
    Küchenzeile
  • Wohnen 4
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  • Wohnen 5
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  • Wohnen 7
    Wohnen 7
  • Bad
    Bad
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Aussenansicht Hofseite 2
    Aussenansicht Hofseite 2
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (EG+2) der 2013 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Zur Wohnung gehört noch ein Spind im KG. Die Wohnung und das Gebäude sind barrierefrei.

Ein geräumiger Personenaufzug ist natürlich vorhanden. Die Fußbodenheizung und das Eichenholzparkett machen das Apartment sehr wohnlich.

Über den Flur gelangt man in den hellen und freundlichen Wohn-/ Schlafbereich sowie in das Badezimmer, welches mit einer geräumigen Regendusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Direkt gegenüber vom Bad findet man die Pantryküche.

Die Pantryküche ist mit einem Herd, einem Ober-/ Unterschrank und einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach ausgestattet. Der Wohnraum, der mit einer Raumlüftung ausgestattet ist, verfügt zudem über doppelflügelige, bodentiefe Fenster und bietet genügend Platz für ein Bett, einen Esstisch und eine Sofaecke.

Die Wohnung ist frei Vermietbar und hat keine Studentische Widmung oder ähnliches im Grundbuchauszug.

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Schnelles Internet
  • Raumlüftung
  • Parkett (Eiche) in der ganzen Wohnung
  • Flure: Natursteinbelag
  • Bad: Keramische Bodenfliesen, Feinsteinzeug
  • Bad: Regendusche
  • Fußbodenheizung
  • Keine studentische Widmung im Grundbuch (frei vermietbar!)
  • Einbauküche

Lage

Neuhausen

Die Wohnung liegt in München-Neuhausen, unweit der Fresenius Hochschule und der Hochschule München, direkt an der Stadtteilgrenze zu Nymphenburg. In dieser reizvollen Lage lässt sich sowohl das studentisch-kulturelle Flair Neuhausens, als auch die bürgerliche Gemütlichkeit Nymphenburgs aufs Vortrefflichste genießen. Die Hochschule München und die Fresenius Hochschule liegen, von der Wohnung aus gesehen, nur wenige Trambahnhaltestellen entfernt. Auch die LMU und die TU sind gut erreichbar.

Die U1 bindet den Stadtteil direkt an das öffentliche Verkehrsnetz an. Neuhausen ist als Wohnviertel sehr beliebt. Der Stadtteil verfügt über gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit. Neben einer großen kulinarischen Vielfalt findet man im Viertel auch all die Geschäfte, die man zur Versorgung des täglichen Bedarfs benötigt. Alle Geschäfte sind zu Fuß bequem und innerhalb kürzester Zeit problemlos zu erreichen.

Die nächste Trambahnstation ist wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und liegt an der Heideckstraße. Von dort gelangt man rasch und unkompliziert ins Stadtzentrum und zu den Universitäten und Hochschulen Münchens. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
125
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.12.2021
Gültig bis:
10.12.2031
Baujahr:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Energieverbrauchkennwert:
125 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Monatliche Kaltmiete € 510,-
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung € 65,-
Monatliche Mieteinnahme € 575,-

Provisionsregelung:

Provision; Käufer ist Verbraucher: 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
205.000 €
Hausgeld:
130 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 22,03 m²
Nutzfläche:
ca. 22,03 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
0
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
2013
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Vermietet
Etage:
2 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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