neu

Aubing! 3Zi Whg mit EBK, Südbalkon, Hobbyraum und TG Stellplatz!

81249 München
Kennung: 1665
  • Fassade Südwesten
    Fassade Südwesten
  • Hochwertig modernisiert 2016
    Hochwertig modernisiert 2016
  • Parkähnlicher Grünbereich
    Parkähnlicher Grünbereich
  • verwendbar als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
    verwendbar als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer inkl Einbauschrank
    Schlafzimmer inkl Einbauschrank
  • zeitloses Bad mit Badewanne
    zeitloses Bad mit Badewanne
  • EBK mit viel Stauraum
    EBK mit viel Stauraum
  • Küche mit Markengeräten und Essbereich
    Küche mit Markengeräten und Essbereich
  • geräumiges Wohnzimmer mit Südbalkon
    geräumiges Wohnzimmer mit Südbalkon
  • vielseitig verwendbar
    vielseitig verwendbar
  • beheizter Hobbyraum
    beheizter Hobbyraum
  • TG-Stellplatz
    TG-Stellplatz
  • Moderner Grundriss
    Moderner Grundriss
  • Grundriss Kunreuthstraße
    Grundriss Kunreuthstraße

Video

Objektbeschreibung

Auf einem parkähnlichen, sehr ruhigen Grundstück mit 1757 m² befindet sich die 2016 topmodernisierte Wohnanlage bestehend aus 16 Wohnungen.

Diese sehr geschmackvoll ausgestattete Dreizimmerwohnung mit Einbauküche, überdachter Südbalkon und Hobbyraum im UG liegt Hochparterre in der sehr gepflegten Wohnanlage.

Der funktionale und moderne Grundriss ist vielseitig nutzbar. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich ist sehr großzügig geschnitten und eine Abstellkammer sorgt für ausreichend Stauraum in der Tageslichtküche. Die neuwertige Einbauküche inklusive Geräte wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Ein Highlight ist der überdachte Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die beiden Schlafzimmer sind sehr geräumig und bieten ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.

Das zeitlose Tageslichtbad mit Badewanne ist sehr gepflegt und großzügig.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen beheizten Hobbyraum im UG.

Schließlich gehören zur Wohnung auch noch ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Bitte beachten Sie unseren Filmlink nach der Kernsanierung 2016

https://youtu.be/DbVAa2eFI6Q

Ausstattung

  • Zentralheizung (Gas mit Solarbrauchwassererwärmung)

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach verglast)

  • Elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern und Fenstertüren im Balkonbereich

  • an allen anderen Fenstern Plissees

  • großer Südbalkon mit Blick ins Grüne (Wohnung liegt Hochparterre)

  • Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Fluren

  • Moderne Wand- und Bodenfliesen in der Küche

  • Bad mit Handtuchheizkörper

  • ausgesuchte Sanitärausstattung von Markenherstellern

  • Videogegensprechanlage

  • Kabelanschluss

  • Abschließbare großzügige Kellerabteile

  • Fahrradkeller

  • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz

  • großer Hobbyraum im UG (beheizt)

Lage

München - Aubing

Aubing liegt im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Das Erscheinungsbild dieses Stadtteils ist geprägt durch dörfliche Strukturen und urbane Bauten.

Der Stadtteil ist sehr beliebt bei Jung und Alt nicht zuletzt wegen des hohen Freizeitwertes. Mit dem Langwieder See und dem Lußsee hat Aubing zwei der schönsten Badeseen Münchens. Auch die Aubinger Lohe ist als Naherholungsgebiet bei den Einheimischen sehr beliebt. Das Naturschutzgebiet ist ein wahres Paradies für alle Spaziergeher, Radler und Jogger sowie Kinder, die hier im Winter ideale Rodelbedingungen vorfinden.

Das Objekt selbst liegt südlich, des historischen Ortskern, ca. acht Gehminuten von der S-Bahnstation "München Aubing" (S4) entfernt. Die Züge der S-Bahnlinie S4 fahren im 20-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt. Die Bushaltestelle mit den Linien 57/143 ist unmittelbar beim Objekt. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar.

In Aubing finden sich diverse Kitas, Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie ein Einkaufszentrum. Das Gewerbegebiet Freiham mit vielen großen Firmen und Arbeitgebern ist bequem und schnell zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
43
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
05.04.2016
Gültig bis:
04.04.2026
Baujahr:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
43 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Energieeffizienzklasse:
A

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 43 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung

  • Indexmietvertrag
Kosten
Warmmiete:
1.580 €
Nebenkosten:
210 €
Kaution:
4.350 €
Stellplatzmiete:
80 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 90,84 m²
Nutzfläche:
ca. 94,95 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1967
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
01.02.2022
Anzahl Etagen:
3
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Markus Mayrhofer
Markus Mayrhofer
Markus Mayrhofer
Backoffice, Terminmgt.
Exposé anfordern

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der MAIERIMMOBILIEN GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung