Aussenansicht 1

Ausblick auf Reichenbachbrücke und Isar, Glockenbachsuiten, 3-Zimmer, Luxusküche und TG

80469 München
Kennung: 1756
  • Aussenansicht 1
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  • Wohnen 1
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  • Wohnen 2
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  • Wohnen 3
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  • Kochen 1
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  • Kochen 2
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  • Masterbad 1
    Masterbad 1
  • Duschbad 1
    Duschbad 1
  • Diele 1
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  • Elternschlafzimmer  2
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  • Elternschlafzimmer  2
    Elternschlafzimmer 2
  • Kinderzimmer 1
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  • Kinderzimmer 2
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  • Aussenansicht 3
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  • Aussenansicht 2
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  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Isar und die Reichenbachbrücke liegt genau zwischen Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel, in den exklusiven Glockenbachsuiten. Mit dem Aufzug gelangen Sie aus der Tiefgarage direkt zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen freien Ausblick auf die Isar und über einen offenen, hellen Wohn- / Essbereich, welcher mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der gelungene Grundriss der Wohnung besteht aus zwei ruhig zum Innenhof gelegenen Schlafzimmern sowie einem Masterbad und einem separaten Duschbad.
Exklusive Einbauten wie Deckenlampen von Flos Occhio sowie hochwertige Schränke mit Innenbeleuchtung sind im Mietpreis enthalten. Die ruhig zum Innenhof gelegenen Schlafzimmer sind mit großen, raumhohen Einbauschränken versehen. Eine Miele Waschmaschine und ein Miele Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wurde insgesamt luxuriös, geschmackvoll und modern von einer bekannten Innenarchitektin geplant und ausgestattet.

Zur Wohnung gehören noch ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz und ein großes Kellerabteil mit Strom und Licht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Wohnen in den Glockenbachsuiten

  • Toller Ausblick auf die Isar und die Reichenbachbrücke

  • Luxus Einbauküche von Selektion D mit allen Einbaugeräten

  • Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC

  • Gästebad mit Dusche, WC

  • Miele Waschmaschine und Miele Trockner

  • Hochwertige Schränke mit Beleuchtung

  • Hochwertige Lampen von Occhio, Flos, Prandina

  • Datenverkabelung

  • Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Sonnenschutzsystem

  • Tiefgaragenstellplatz

  • Es handelt sich um einen Indexmietvertrag

Lage

München - Gärtnerplatz - Glockenbachviertel

Der Stadtteil Isarvorstadt mit Gärtnerplatz- und Golckenbachviertel grenzen direkt an die Altstadt, den Viktualienmarkt und die Isar an. Diese gewachsenen typisch Münchner Stadtteile haben sich in den letzten Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen von München entwickelt. Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel haben sich auch international einen Namen gemacht.

Der Gärtnerplatz mit seinen Cafés, Lokalen und exklusiven Boutiquen ist weit über die Grenzen von München hinaus berühmt und als Wohngegend sehr gefragt. Zudem gilt er auch als einer der schönsten Plätze Deutschlands und bietet zu jeder Tages- oder Nachtzeit ein ganz besonderes Flair.

Das Glockenbachviertel bezaubert durch die vielen Altbauten, die verwinkelten Straßen und durch die Fülle aus Lokalen, Geschäften und charmanten Läden.
Die luxuriösen Glockenbachsuiten direkt an der Isar fungieren als Eingangstor in die Isarvorstadt. Diese einmalige Wohnlage prägt das Glockenbachviertel durch seine herausragende Architektur. Die U- Bahnstation Fraunhoferstraße (U1/U2) befindet sich unmittelbar beim Objekt, so wie viele Lokale, Bars, Restaurants, Ärzte, Boutiquen und Supermärkte. Mehr München geht nicht.

Des Weiteren ist die direkte Lage an der Isar ein seltenes Highlight.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
33
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
15.06.2016
Gültig bis:
13.06.2026
Baujahr:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
33 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016

Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

Kosten
Warmmiete:
3.090 €
Nebenkosten:
300 €
Kaution:
8.370 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 93,6 m²
Nutzfläche:
ca. 93,6 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
2016
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
1 / 6
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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