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Besonders! Sanierte Erdgeschoss Gewerbeeinheit im Schlachthofviertel!

80337 München
Kennung: 1330
  • Gewerbeeinheit mit 2 Eingängen
    Gewerbeeinheit mit 2 Eingängen
  • Fassade Ladenlokal
    Fassade Ladenlokal
  • Büro, Verkaufsraum, Praxis
    Büro, Verkaufsraum, Praxis
  • Fensterfront faltbar
    Fensterfront faltbar
  • sofort verfügbar
    sofort verfügbar
  • viele Nutzungen möglich
    viele Nutzungen möglich
  • hochwertig saniert
    hochwertig saniert
  • Schlafen oder Büro 1
    Schlafen oder Büro 1
  • Schlafen Büro 2
    Schlafen Büro 2
  • Eingang Treppenhaus
    Eingang Treppenhaus
  • modernes Duschbad mit WM Anschluss
    modernes Duschbad mit WM Anschluss
  • Schlafen Büro 3 mit Zugang Atrium
    Schlafen Büro 3 mit Zugang Atrium
  • Schlafen Büro 3 Blick Atrium
    Schlafen Büro 3 Blick Atrium
  • Atrium, Lichthof
    Atrium, Lichthof
  • Lichthof Atrium
    Lichthof Atrium
  • Eingang 2, Innenhof
    Eingang 2, Innenhof
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert

Objektbeschreibung

Wir freuen uns in begehrter Lage in der Isarvorstadt, Schlachthofviertel, eine ganz besondere Erdgeschoss Gewerbeeinheit anbieten zu dürfen.

Das Objekt ist im Grundbuch und Teilungserklärung mit Laden/Lager/Nebenräume bezeichnet. Die aufwendige Sanierung mit zentraler Lüftungsanlage der Einheit wurde kürzlich abgeschlossen, das Objekt ist sofort verfügbar.

Die Gewerbeeinheit besticht durch den flexiblen Grundriss und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zuletzt wurde im Objekt ein kleines Café betrieben, die Widmung ist nach wie vor gültig seitens der LBK.

Die besondere Gewerbeeinheit ist speziell und bietet viele Highlights wie beispielsweise die faltbare Glasfront straßenseitig oder das Atrium mit Lichthof.

Nutzungen: Freiberufler, Praxis, Büro, Laden Verkauf, etc.

Weiter ist das Objekt gut frequentiert und ausgezeichnet an das MVG Netz angeschlossen. Die U-Bahnstationen Poccistraße und Goetheplatz sind fußläufig zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Eigene Gastherme, Heizkosten nicht in Wohngeldangabe enthalten

  • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Helios (kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung)

  • Unterer Bereich: zusätzliche Fußbodenheizung

  • Einheit 2018/2019 saniert

  • Letzte genehmigte Nutzung = Café (LBK)

  • Widmung Teilungserklärung / Grundbuch: Laden, Lager, Nebenräume

  • Holz/Alu Fenster 3fach verglast

  • Küchenanschlüsse oben im kleinen Schlafzimmer und unten vorbereitet

  • Parkettboden Eiche, gedämpft, Landhausdiele, geölt

  • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

  • Straßenseitige Fensterfront faltbar und komplett zu öffnen

  • Innenhof: Atrium mit Lichthof

  • Kleine Abstellkammer

  • 2 Eingänge

  • U-Bahnlage: Fußläufig Goetheplatz oder Poccistraße (Stammstrecke U3/U6)

-... und vieles mehr!

Lage

München - Isarvorstadt - Schlachthofviertel

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Münchener Schlachthofviertel und somit im Stadtteil Isarvorstadt. Dieses Stadtviertel beginnt südlich des Sendlinger Tors und reicht östlich bis zum Isarufer und westlich bis zur Theresienwiese.

Trendige Cafés, urige Kneipen und kleine charmante Läden prägen den Charakter des überaus beliebten Wohnquartiers. Läden für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objekts. Das Schlachthofviertel, auch bekannt als der "Bauch von München", zieht mittlerweile nicht mehr nur kulinarisch Interessierte aus ganz München an, sondern hat sich in den letzten Jahren auch zu einem der kulturellen Zentren der bayerischen Landeshauptstadt entwickelt.

Kabarett, Konzerte, (Open Air-)Kinos, Flohmärkte und ab 2021, als Teils des neu gebauten Luise-Kulturzentrums, auch das Münchener Volkstheater, locken eine Vielzahl von Menschen aus ganz München und Umgebung, in die Gegend rund um den Schlachthof. Dies führt in Kombination mit der optimalen Lauflage des Ladenlokals dazu, dass sowohl ein hoher als auch ein steter Publikumsverkehr gewährleistet ist. Schließlich soll nicht unerwähnt bleiben, dass die nächste U-Bahnstation an der Poccistraße nur einen Katzensprung vom Laden entfernt liegt.

Züge der Linien U3 und U6 fahren von dort aus im 5-Minute-Takt Richtung Zentrum, wobei die Fahrtzeit bis zum Marienplatz weniger als fünf Minuten beträgt

Sonstige Angaben

Baujahr: 1879 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung

*Angegebene Flächen sind die Nutzflächen der gesamten Einheit

Kosten
Kaufpreis:
935.000 €
Nebenkosten:
214 €
Provision:
3,57% vom beurkundeten KP
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche:
ca. 97,6 m²
Bürofläche:
ca. 97,6 m²
Nutzfläche:
ca. 97,6 m²
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr:
1879
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
nach Absprache
Anzahl Etagen:
3
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Luxus
denkmalgeschützt:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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