Dachgeschoss! Kernsanierte Altbauwohnung in Giesing mit EBK!

81541 München
Kennung: 1372
  • Alpen WE 7 Wohnzimmer 3
    Alpen WE 7 Wohnzimmer 3
  • Alpen WE 7 Wohnzimmer 2
    Alpen WE 7 Wohnzimmer 2
  • Alpen WE 7 Wohnzimmer 1
    Alpen WE 7 Wohnzimmer 1
  • Alpen WE 7 Küche 2
    Alpen WE 7 Küche 2
  • Alpen WE 7 Küche 1
    Alpen WE 7 Küche 1
  • Alpen WE 7 Bad 3
    Alpen WE 7 Bad 3
  • Alpen WE 7 Ankleide
    Alpen WE 7 Ankleide
  • Alpen WE 7 Bad 1
    Alpen WE 7 Bad 1
  • Alpen WE 7 Bad 2
    Alpen WE 7 Bad 2
  • Alpen Treppenhaus
    Alpen Treppenhaus
  • Alpen Strassenansicht
    Alpen Strassenansicht
  • Alpen Innenhof 2
    Alpen Innenhof 2
  • Alpen Innenhof 1
    Alpen Innenhof 1
  • Alpen Eingang
    Alpen Eingang
  • Alpen Abstellräume UG
    Alpen Abstellräume UG
  • Alpen WE7 Grundriss
    Alpen WE7 Grundriss

Objektbeschreibung

Die charmante Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Das gesamte Wohnhaus wurde 2016 bis 2018 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail restauriert – wie die Treppe mit dem filigranen Geländer oder die originalen Kassettentüren der Wohnungseingänge. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohnraum, einem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem Flur und einem Bad. Das Wohnzimmer ist mit einer exklusiven, offenen Schreinerküche inklusive Marken-Elektrogeräte ausgestattet. Die Gauben-Fenster lassen viel Licht herein und die freiliegenden Original-Holzbalken verleihen dem Raum einen gemütlichen Charme. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Eichenparkett ausgestattet, das Bad mit edlen Design-Fliesen. Die exklusive Schreinerküche samt Elektrogeräten sowie der große Spiegelschrank im Bad sind im Mietpreis enthalten. Die Möbel im Wohnraum wurden kaum genutzt und können auf Wunsch kostengünstig übernommen werden.

Der Innenhof wurde neu gepflastert und begrünt, eine Sitzbank lädt hier ein zum Plausch mit dem Nachbarn. Die ehemalige Garage wurde ebenfalls saniert und bietet nun u. a. Platz für Fahrräder.

Termine für Besichtigungen: Bitte per Mail an Christian Steininger christian.steininger@haslreiter.de

Ausstattung

-Geschmackvolles Eichenparkett in allen Wohnräumen, im Flur und in der Küche

-Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten inkludiert in der Miete

-Badschrank inkludiert in der Miete

-Geschmackvolles Eichenparkett in allen Wohnräumen und im Flur

-Bad mit Design-Fliesen, Dusche, Waschbecken, WC und großem Spiegelschrank

-Abschließbares Kellerabteil

-Begrünter Innenhof mit Sitzbank

-... und vieles mehr!

Lage

München - Obergiesing

Der lebendige Stadtteil Obergiesing hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt – dank seiner hervorragenden Infrastruktur gerade auch für Familien. Das Objekt liegt zwischen Silberhornstraße und Ostfriedhof in einer ruhigen Nebenstraße der Tegernseer Landstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso zahlreiche Lokale mit traditionell bayerischer oder internationaler Küche.

Fußläufig zu erreichen sind der Paulaner am Nockherberg mit seinem beliebten Biergarten, die Auer Dult am Mariahilfplatz, und selbst zu den Isarauen mit ihrem hohen Freizeitwert sind es nur rund 10 Minuten. Der benachbarte Stadtteil Haidhausen mit seinem französischem Viertel und seinen zahlreichen charmanten Cafés, Bars und Restaurants ist ebenfalls nur ca. 15 Fußminuten entfernt bzw. zwei Haltestellen mit der Tram.

Giesing bietet für Familien mit Kindern ein breites Betreuungs- und Schulangebot – neben Kinderkrippen und Kindergärten sind sämtliche Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium vertreten.

Keine 300 m sind es zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse 58,148, X30, N48, Tramlinien 15, 25 18 und U-Bahnlinien U1, U2 und U7), die Sie in wenigen Minuten z. B. in die Münchener Innenstadt bringen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der A8 Richtung Salzburg; der mittlere Ring sorgt für die Anbindung an die übrigen Autobahnen.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung

  • Eigentümer wünscht keine WG
  • kein Stellplatz vorhanden

Termine für Besichtigungen: Bitte per Mail an Christian Steininger christian.steininger@haslreiter.de

Kosten
Warmmiete:
1.540 €
Nebenkosten:
140 €
Kaution:
4.200 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 61,35 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Alt-/Neubau:
Altbau
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2018
verfügbar ab:
01.03.2020
Etage:
3 / 3
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
Einbauküche:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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