Dachgeschosswohnung
reserviert

Dachgeschosswohnung! Freundliche 3-Zimmerwohnung nähe Leonrodplatz!

80636 München
Kennung: 1957
  • Dachgeschosswohnung
    Dachgeschosswohnung
  • Wohnzimmer mit Essbereich
    Wohnzimmer mit Essbereich
  • Südbalkon
    Südbalkon
  • großzügiger Eingangsbereich
    großzügiger Eingangsbereich
  • Gäste WC
    Gäste WC
  • Duschbad
    Duschbad
  • separate Tageslichtküche
    separate Tageslichtküche
  • Elternschlafzimmer
    Elternschlafzimmer
  • Büro oder Kinderzimmer
    Büro oder Kinderzimmer
  • Abstellkammer
    Abstellkammer
  • gepflegte Anlage
    gepflegte Anlage
  • Südausrichtung
    Südausrichtung
  • Fassade Dachauerstraße München
    Fassade Dachauerstraße München
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Dachauerstraße in München- Neuhausen befindet sich im 8ten OG und ist nach Süden, zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die Wohnanlage wurde 1961 gebaut und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis in die 7te Etage fährt.

Die sehr helle Wohnung hat einen großartigen Freiblick über die Dächer Münchens, gen Süden und ist sofort verfügbar.
Der kompakte Grundriss lässt keine Wünsche offen, das Elternschlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank.
Selbiges gilt für das angrenzende Kinderzimmer oder das Büro.

Die separate Tageslichtküche mit rund 10 m² und die angrenzende Abstellkammer sind ideal geschnitten. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss grenzt direkt an das Gäste-WC an. Absolutes Highlight der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit rund 29 m² und Südbalkon.

Strukturell ist die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand.

Etwaige Schönheitsreparaturen sind vom neuen Eigentümer auszuführen.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

-Aufzug vorhanden

-Gäste WC

-Südausrichtung

-großzügiger Wohnbereich

-separate Tageslichtküche

-Abstellkammer

-... und vieles mehr!

Lage

München - Neuhausen - Leonrodplatz

Die Wohnung liegt in München-Neuhausen, an der Stadtteilgrenze zur Maxvorstadt. In dieser reizvollen Lage lässt sich sowohl das kulturelle Flair der Maxvorstadt, als auch die gutbürgerliche Gemütlichkeit von Neuhausen aufs Vortrefflichste genießen. In der Nähe zur Wohnung gibt es viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio. Sämtliche Schultypen, Kitas und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung. Die Hochschule München liegt, von der Wohnung aus gesehen, nur 10 Gehminuten entfernt. Das Kreativquartier Import-Export mit vielen hippen Veranstaltungslocations erstreckt sich über die gegenüberliegende Straßenseite.

Direkt vor der Haustüre befindet sich die Trambahnhaltestelle am Leonrodplatz, von der aus die Trambahnlinien 12, 20 und 21 direkt zum nahen Olympiapark, nach Schwabing, zum Hauptbahnhof sowie zum Stachus im Zentrum von München, in die Maximilianstraße und bis zum Ostbahnhof fahren. Bis zu den nächstgelegenen U-Bahnhaltestellen am Stiglmaierplatz bzw. am Rotkreuzplatz benötigt man mit der Trambahn ca. 10 Minuten. Mit den Zügen der U-Bahnlinien U1 und U7 gelangt man von dort in der einen Richtung zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor und in der anderen Richtung nach Neuhausen und zum Olympia-Einkaufszentrum. Sowohl am Rotkreuzplatz als auch am Stiglmaierplatz beseht ein großes, mannigfaltiges, kulinarisches Angebot von Küchen aus aller Welt. Vom legendären Löwenbräukeller mit seinem gemütlichen Biergarten, bis zur asiatischen Suppenküche, ist hier für jeden Geschmack etwas geboten. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland und an die A 92 Richtung Flughafen, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
134
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
13.03.2018
Gültig bis:
12.03.2028
Baujahr:
1961
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
134 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein

Provision; Käufer ist Verbraucher:
2,38% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 87,82 m²
Nutzfläche:
ca. 90,7 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1961
verfügbar ab:
sofort
Etage:
8 / 8
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Einfach
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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