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Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einzelgarage

Energieeffizient! EFH mit Solarthermie, Photovoltaik mit Batteriespeicher und Wallbox

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Objekte

81549 München

Kennung: 1899

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einzelgarage
Solar am Dach, Batteriespeicher
Einzelgarage mit Wallbox
tolle Raumhöhe, super Ambiente
offene Koch-und Essbereich
toller Wohnkomfort
großzügiges Wohnzimmer
Wohnzimmer
Echtholzboden, EG Fußbodenheizung
Badezimmer im OG
3 Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Dachgeschoss Studio voll ausgebaut
Studio DG
Badezimmer im Studio DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Objektbeschreibung

Wir freuen uns im begehrten Münchner Osten ein geschmackvolles und energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einzelgarage inklusive Solarthermie, Photovoltaik mit Batteriespeicher, zentraler Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung und Wallbox anbieten zu dürfen. Das Haus wurde 2001 in ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet, wobei größter Wert auf den Wärmeschutz gelegt wurde.
Zudem ist das Haus voll unterkellert und in einem sehr guten Zustand. Das Grundstück mit 580 m² ist südwestlich ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Der moderne Grundriss im Erdgeschoss wirkt zeitlos und interessant zugleich.

Der großzügige Koch- und Essbereich wird durch die geschmackvolle, offene Stahl-Wangentreppe ohne Setzstufen vom Wohnzimmer getrennt. Die daraus resultierende Galerie sorgt für viel Tageslicht und eine sehr angenehmes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss ist mit einem Kaminzug (Holzofen), Fußbodenheizung ausgestattet und alle Rollläden haben einen Elektroantrieb und sind programmierbar.

Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separater Dusche. Das vollausgebaute Studio im Dachgeschoss ist hervorragend nutzbar und zusätzlich mit einem vollwertigen Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ausgestattet.
Ob großzügige Ankleide mit Schlafzimmer oder Büro, das Studio ist vielseitig nutzbar und lässt keine Wünsche offen. Für ein angenehmes Ambiente sorgen etliche Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster.
Der teilweise beheizte Keller mit Waschküche, Lager, Technik- und großem Hobbyraum bietet viel Stauraum.

Es sind keine Kellerflächen in die Wohnflächenberechnung eingerechnet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Solarthermie und Photovoltaik mit Batteriespeicher

Wallbox in der Garage installiert

Energieeffiziente Holzrahmenbauweise

Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

3fach verglaste Holz-Alu-Fenster

Offene Galerie

Fußbodenheizung im EG

Programmierbare Rollläden im EG

Kaminzug für den Holzofen vorhanden

Offene Küche mit Küchenblock möglich (Wasserinstallation etc. vorhanden)

Gäste-WC im EG

3 großzügige Schlafzimmer im OG, Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

Studio im DG voll ausgebaut und mit zusätzlichem Badezimmer ausgestattet

Sonniges Südwestgrundstück mit Rasenroboter und Gartenhaus

Zisterne im Garten verbaut (Hauswasserwerk für WC, Garten)

Keller teilweise beheizt

… und vieles mehr!

Lage

Münchner Osten - Fasangarten

Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Fasangarten. Das Erscheinungsbild dieses Stadtteils wird geprägt durch viele schöne Einfamilienhäuser und den allgegenwärtigen Gartenstadtcharakter dieser idyllischen Gegend. Aufgrund der attraktiven Innenstadtrandlage und der hervorragenden Infrastruktur ist der Fasangarten ein sehr beliebtes Wohngebiet. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.

Nicht mal fünf Gehminuten benötigt man bis zur nächstgelegenen Stadtbus-Haltestelle an der Balanstraße. Von dort aus fährt der 145er Bus zum Ostbahnhof und zur S-Bahn Haltestelle Fasangarten. Besagte S-Bahnstation erreicht man vom Objekt aus auch in zehn Minuten zu Fuß. Von dort aus fahren die Züge der Linie S3 im 10-Minuten-Takt. Den Ostbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in sechs Minuten, bis zum Marienplatz im Stadtzentrum benötigt man 14 Minuten.

An der S-Bahn Haltestelle Fasangarten befinden sich Neubauten einer Grundschule, einer Sporthalle und eines Kindergartens für die Europäische Schule München sowie ein neues Nahversorgungszentrum mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto gelangt man rasch und unkompliziert auf die A 8 Richtung Salzburg.

Umgebungskarte

Energieausweis

99,3

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Ausstelldatum:: 10.10.2023
Gültig bis:: 09.10.2033
Baujahr:: 2001
Wesentlicher Energieträger:: Gas
Endenergiebedarf:: 99,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:: nein
Energieeffizienzklasse:: C

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C

Provision; Käufer ist Verbraucher:
2,38% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen.

Kosten