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Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon

Landsham b. München: Energieeffiziente WHG mit Balkon, EBK und TG

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Objekte

85652 Landsham

Kennung: 1848

Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon
Flur
Kinder- bzw Arbeitszimmer
Badezimmer
Badewanne und Dusche
Helles Schlafzimmer
Schlafzimmer
Einbauküche mit allen gängigen Geräten
vielseitigstellbares Wohnzimmer
geräumiges Wohnzimmer
Balkon
Waschmaschinen Stellplatz im Keller
Kellerabteil
Tiefgaragen Einzelstellplatz
Hausansicht
Außenansicht auf den Balkon
seitliche Hausansicht
Grundriss unmöbliert
Grundriss möbliert

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr ruhig gelegenen, ausgesprochenen gepflegten zweistöckigen Wohnanlage. In der Wohnanlage wurde im letzten Jahr eine neue Wärmepumpe installiert. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einem Balkon, einem ruhig gelegenen Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Flur. Als erstes Zimmer befindet sich vom Flur aus rechts, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer . Neben dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne sowie einer Dusche und ein Waschmaschinenanschluss wäre auch vorhanden. Das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer sind zum Garten hin gelegen.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Balkon. Darüber hinaus lässt sich hervorragend ein großer Esstisch integrieren. Zudem bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine große Schrankwand und eine großzügige Sitzecke sowie etwaige weitere Möbel.

Die vollausgestattete Küche liegt zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Elternschlafzimmer hat man ebenfalls Morgensonne.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss im Waschraum.

Schließlich gehören zur Wohnung noch ein Fahrradraum, ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen

Ausstattung

Neue Wärmepumpe (2022)
Moderne Einbauküche mit allen gängigen Geräten
Badewanne und separate Dusche
Echholzparkettboden
Garderobe
Fußbodenheizung mit Zonenschaltung
Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Waschraum im Keller
Rollos in allen Zimmern
Einzel-Tiefgaragenstellplatz auch für SUV
Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss auf die Wohnung
Fahrradraum
Balkon

Lage

Landsham

Pliening mit dem Ortsteil Landsham liegt ca. 8 km östlich der Stadtgrenze München. Der Ort hat sich seinen ländlichen Charakter bewahrt, mit praktizierenden Landwirten, Kirche, Brauchtumspflege und vielen kulturellen und sportlichen Einrichtungen.

Der Ort hat 1766 Einwohner, ist durch die Nähe der Autobahnen A94 und A99 (nicht hörbar) nur wenige Fahrtminuten von München entfernt und auch mit der S2 sowie dem Regionalbus 460 gut zu erreichen. Die Gemeinde Landsham verfügt somit über eine gute Infrastruktur.

Außerdem befinden sich vor Ort diverse Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Friseur, Grundschule sowie weitere Läden für den täglichen Bedarf.

Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Gemeinden besucht werden. Der S-Bahnhof (S2) Grub liegt in ca. 2 km Entfernung. Die Ostumfahrung München (A94 und A99 liegt in ca. 3 km enfernt. Selbst der Flughafen München ist sehr schnell zu erreichen.

Umgebungskarte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2004

Provisionsregelung:

Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen.

Kosten