Energieeffizient modernisiert! Hochwertige 3- Zimmer-Terrassenwohnung mit EBK in U-Bahnlage!
-
Gebäude -
Wohnzimmer mit Terrrassentür -
geräumig -
Gartenanteil nach Westen -
Einbauküche im KP enthalten -
Flur -
Badezimmer -
Schlafen Kind Büro -
Schlafen Eltern -
Einangsbereich saniert -
Grundriss
Objektbeschreibung
Die ruhige und sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahre 1965 erstellten Wohnhauses mit 62 Parteien.
Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2017 grundlegend modernisiert und mit einer energieeffizienten Heizung (Pellets) ausgestattet.
Über den mit Einbauschränken ausgestatteten Flur mit Abstellraum erreicht man das Badezimmer, das ruhige Schlafzimmer, das freundliche Kinderzimmer, die hochwertige Küche und das helle Wohn-/Esszimmer mit sichtgeschützter West-Terrasse und eigenem kleinen Garten mit Blick ins Grüne für gemütliche Sommerabende.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges, separates Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht.
Weiterhin sind im Gemeinschaftseigentum Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Ein großer Gemeinschaftsgarten rundet das Gesamtbild ab.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet:
Luxus-Einbauküche Nobilia Pura mit grifflosen weißen Echtlack-Fronten in Hochglanz, weißer Stein-Arbeitsplatte, Glas-Nischenpaneelen und hochwertigen Marken-Elektrogeräten (Liebherr, Siemens, Berbel)
Exklusive Bad-Ausstattung (Waschtisch mit Unterschrank, Einbau-Spiegelschrank und Tiefspül-WC von Villeroy & Boch, Badewanne von Kaldewei, Armaturen von Gessi, Duschabtrennung in Echtglas)
Großformatige, kalibrierte Wandfliesen im Bad mit Aluminium-Abschlussprofilen (Cerabella weiß glänzend)
Großformatige, kalibrierte Feinsteinzeug-Fliesen als Bodenbelag in Bad und Küche mit Aluminium-Zierleistenabschluss am Sockel
(Premium Marble Carbon poliert)Neues Stäbchenparkett Eiche in allen Räumen außer Küche und Bad mit weißer Sockelleiste
Maßgefertigte großzügige Einbauschränke im Flur und Kinderzimmer mit viel Stauraum sowie Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine in einem der Einbauschränke
Neue weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in allen Räumen
Neue weiße Stein-Fensterbretter sowie elektrische Außen-Rollläden an allen Fenstern
Zentralheizung mit neuen Plan-Heizkörpern von Kermi in allen Räumen
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation in allen Räumen sowie der Sanitärinstallation in Kü-che und Bad
Neue einbruchhemmende Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Sicherheits-Profilzylinder und Dreifachverriegelung sowie neue weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
Neue Wärmedämmung der Außenfassade
Lage
München - Moosach
Die Wohnung liegt im schönen, zentral und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil München-Moosach.
In einer verkehrsberuhigten 30-er-Zone liegt das Wohngebäude an einer kleinen Seitenstraße, und direkt an der U-Bahnstation U1 "Georg-Brauchle-Ring" (50 m Fußweg).
Die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie attraktive Erholungs- und Freizeitangebote, wie beispielsweise der Olympiapark, Lerchenauer See, Fasaneriesee, Nymphenburger Schloss oder Botanischer Garten, verleihen der Lage große Beliebtheit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Olympia-Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmög-lichkeiten, Banken, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto kommen Sie schnell in die Innenstadt und zu den Autobahnen A8, A9 und A99. Der Flughafen München ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 16.10.2017
- Gültig bis:
- 15.10.2027
- Baujahr:
- 1965
- Wesentlicher Energieträger:
- Pelletheizung
- Endenergiebedarf:
- 71 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- B
Sonstige Angaben
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energie mit Warmwasser: Nein
- Kaufpreis:
- 639.000 €
- Hausgeld:
- 280 €
- Provision:
- 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 65,11 m²
- Nutzfläche:
- ca. 69,07 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Baujahr:
- 1965
- Zustand:
- modernisiert
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Etagen:
- 9
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- seniorengerecht:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.