Gebäude

Energieeffizient modernisiert! Hochwertige 3- Zimmer-Terrassenwohnung mit EBK in U-Bahnlage!

80992 München
Kennung: 1808
  • Gebäude
    Gebäude
  • Wohnzimmer mit Terrrassentür
    Wohnzimmer mit Terrrassentür
  • geräumig
    geräumig
  • Gartenanteil nach Westen
    Gartenanteil nach Westen
  • Einbauküche im KP enthalten
    Einbauküche im KP enthalten
  • Flur
    Flur
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Schlafen Kind Büro
    Schlafen Kind Büro
  • Schlafen Eltern
    Schlafen Eltern
  • Einangsbereich saniert
    Einangsbereich saniert
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die ruhige und sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahre 1965 erstellten Wohnhauses mit 62 Parteien.

Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2017 grundlegend modernisiert und mit einer energieeffizienten Heizung (Pellets) ausgestattet.

Über den mit Einbauschränken ausgestatteten Flur mit Abstellraum erreicht man das Badezimmer, das ruhige Schlafzimmer, das freundliche Kinderzimmer, die hochwertige Küche und das helle Wohn-/Esszimmer mit sichtgeschützter West-Terrasse und eigenem kleinen Garten mit Blick ins Grüne für gemütliche Sommerabende.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges, separates Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht.
Weiterhin sind im Gemeinschaftseigentum Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Ein großer Gemeinschaftsgarten rundet das Gesamtbild ab.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet:

  • Luxus-Einbauküche Nobilia Pura mit grifflosen weißen Echtlack-Fronten in Hochglanz, weißer Stein-Arbeitsplatte, Glas-Nischenpaneelen und hochwertigen Marken-Elektrogeräten (Liebherr, Siemens, Berbel)

  • Exklusive Bad-Ausstattung (Waschtisch mit Unterschrank, Einbau-Spiegelschrank und Tiefspül-WC von Villeroy & Boch, Badewanne von Kaldewei, Armaturen von Gessi, Duschabtrennung in Echtglas)

  • Großformatige, kalibrierte Wandfliesen im Bad mit Aluminium-Abschlussprofilen (Cerabella weiß glänzend)

  • Großformatige, kalibrierte Feinsteinzeug-Fliesen als Bodenbelag in Bad und Küche mit Aluminium-Zierleistenabschluss am Sockel
    (Premium Marble Carbon poliert)

  • Neues Stäbchenparkett Eiche in allen Räumen außer Küche und Bad mit weißer Sockelleiste

  • Maßgefertigte großzügige Einbauschränke im Flur und Kinderzimmer mit viel Stauraum sowie Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine in einem der Einbauschränke

  • Neue weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in allen Räumen

  • Neue weiße Stein-Fensterbretter sowie elektrische Außen-Rollläden an allen Fenstern

  • Zentralheizung mit neuen Plan-Heizkörpern von Kermi in allen Räumen

  • Komplette Erneuerung der Elektroinstallation in allen Räumen sowie der Sanitärinstallation in Kü-che und Bad

  • Neue einbruchhemmende Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Sicherheits-Profilzylinder und Dreifachverriegelung sowie neue weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren

  • Video-Gegensprechanlage mit Türöffner

  • Neue Wärmedämmung der Außenfassade

Lage

München - Moosach

Die Wohnung liegt im schönen, zentral und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil München-Moosach.

In einer verkehrsberuhigten 30-er-Zone liegt das Wohngebäude an einer kleinen Seitenstraße, und direkt an der U-Bahnstation U1 "Georg-Brauchle-Ring" (50 m Fußweg).

Die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie attraktive Erholungs- und Freizeitangebote, wie beispielsweise der Olympiapark, Lerchenauer See, Fasaneriesee, Nymphenburger Schloss oder Botanischer Garten, verleihen der Lage große Beliebtheit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Olympia-Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmög-lichkeiten, Banken, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto kommen Sie schnell in die Innenstadt und zu den Autobahnen A8, A9 und A99. Der Flughafen München ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
71
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
16.10.2017
Gültig bis:
15.10.2027
Baujahr:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Endenergiebedarf:
71 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
B

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energie mit Warmwasser: Nein

Kosten
Kaufpreis:
639.000 €
Hausgeld:
280 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 65,11 m²
Nutzfläche:
ca. 69,07 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Terrassenwohnung
Baujahr:
1965
Zustand:
modernisiert
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
9
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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