Erstbezug! 2 Zi Whg mit EBK und TG Stellplatz!

81243 München
Kennung: 1455
  • Rita Ansicht Eingang Visualisierung
    Rita Ansicht Eingang Visualisierung
  • Rita Ansicht Garten Visualisierung
    Rita Ansicht Garten Visualisierung
  • Rita Beispiel Wohnbereich Visualisierung
    Rita Beispiel Wohnbereich Visualisierung
  • Rita WE 18 EG Baustelle
    Rita WE 18 EG Baustelle
  • Rita WE 18 ST 2 Baustelle
    Rita WE 18 ST 2 Baustelle
  • Rita Küche WE 18
    Rita Küche WE 18
  • Rita Freiflächenplan
    Rita Freiflächenplan
  • Rita Grundriss WE 18 EG ST
    Rita Grundriss WE 18 EG ST
  • Rita Grundriss UG Tiefgarage
    Rita Grundriss UG Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die charmante und großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses (nur zwei Gewerbeeinheiten, kein Einzelhandel, keine Gastronomie). Sie überzeugt mit modernster Haustechnik und einer stilvollen Qualitäts-Ausstattung, die Ihnen einen hohen Wohnkomfort garantieren.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Koch-/Essbereich und das Duschbad, im Souterrain der Wohn- und Schlafbereich sowie ein abgeschlossener Abstellraum unter der Treppe. Im Souterrain gibt es auch einen weiteren Zugang zur Wohnung. Die Räume in beiden Stockwerken sind durchwegs hell und freundlich belichtet - im Erdgeschoss durch bodentiefe Fenster, im Souterrain durch breite Oberlichter. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und integriertem Sonnenschutz ausgestattet. In den Wohnräumen wird hochwertiges Eichenparkett verlegt, das Bad wird mit modernen Fliesen ausgestattet. Das Bad erhält außerdem eine Marken-Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.

Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, das Bad erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Hervorzuheben ist die funktional geplante, offene Einbauküche, die mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet ist. Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradraum und ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie die Tiefgarage – auf Wunsch können Sie hier einen PKW-Einzelstellplatz mieten.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

  • moderne Architektur mit klarer Linienführung
  • solide Massivbauweise mit Mauerwerk aus hochwertigen Dämmziegeln
  • moderne und umweltfreundliche Holzpelletsheizung
  • Aufzug von Untergeschoss bis Dachgeschoss
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Vorwiegend bodentiefe Verbund-Kunststoff-Fenster und -Fenstertüren mit Isolierverglasung und integrierten, elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz sowie integrierter Raumlüftung gehobene Ausstattung
  • hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
  • elegante Wand- und Bodenfliesen im Bad
  • Bad mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • hochwertige Küche mit Siemens-Elektrogeräten
  • Gegensprechanlage
  • Abgeschlossener Abstellraum im Souterrain innerhalb der Wohnung
  • Einzel-Tiefgaragenstellplatz
  • gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz

Lage

München - Pasing

Pasing liegt im Westen der Landeshauptstadt und bildet zusammen mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk Münchens. Pasing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – es bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindertageseinrichtungen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Geschäftiges Treiben herrscht rund um Marienplatz und Pasinger Bahnhof – fast wie in der Innenstadt. Hier im Stadtteilzentrum versammeln sich Ärzte, Apotheken und abwechslungsreiche Gastronomie. Vor allem die Pasing Arcaden mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bieten tolle Shopping-Möglichkeiten. Versteckt in einem Innenhof und ein echter Geheimtipp ist der Pasinger Viktualienmarkt, wo es auf 400 qm frisches Brot, Käse, Wurst, Fleisch, Blumen und Kräuter zu kaufen gibt. Das Kultur- und Veranstaltungszentrum Pasinger Fabrik auf der Nordseite des Bahnhofs bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theater- und Kabarettaufführungen. Dazu werden wechselnde Ausstellungen geboten. Wer Ruhe und Erholung sucht, kann bei einem Spaziergang im idyllischen Stadtpark entlang der Würm entspannen. Unser Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Richard-Tauber-Straße, deren großer Vorteil ihre gute Verkehrsanbindung ist. Ganz nah liegt die S-Bahn-Haltestelle Westkreuz (S-Bahn-Linien S6 und S8). Das Stadtteilzentrum rund um den Pasinger Bahnhof ist ebenfalls nicht weit und zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Am Pasinger Bahnhof verlaufen die S-Bahn-Stammstrecke und die Zugstrecke vom Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto haben Sie Anbindung in alle Richtungen über das Kreuz München Freiham-Mitte.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

Kosten
Warmmiete:
1.530 €
Nebenkosten:
140 €
Kaution:
4.170 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 68,85 m²
Nutzfläche:
ca. 68,85 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
2020
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
1.11.2020
Anzahl Etagen:
2
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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