Wohnen Kochen 1

Erstbezug: 3-Zimmer-WHG mit Sonnenbalkon und offener Küche

80997 München
Kennung: 1717
  • Wohnen Kochen 1
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  • Wohnen 1
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  • Kochen 1
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  • Kochen 2
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  • Sonnenbalkon zum Innenhof 3
    Sonnenbalkon zum Innenhof 3
  • Sonnenbalkon zum Innenhof 2
    Sonnenbalkon zum Innenhof 2
  • Diele 1
    Diele 1
  • Eltern 1
    Eltern 1
  • Kind 1
    Kind 1
  • Tageslicht Bad 1
    Tageslicht Bad 1
  • Tageslicht Bad 2
    Tageslicht Bad 2
  • Abstellkammer 1
    Abstellkammer 1
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Sonnenbalkon zum Innenhof 3
    Sonnenbalkon zum Innenhof 3
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock einer sehr gepflegten, vierstöckigen Wohnanlage und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einer offenen Küche, einem Sonnenbalkon, einem ruhigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer sowie einem Kinderzimmer. Die beiden Schlafzimmer sind zur Morgensonne ausgerichtet und verfügen jeweils über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.

Das Wohn- und Esszimmer mit dem geräumigen Balkon ist nach Süd-Westen zur ruhigen und grünen Hofseite ausgerichtet und verfügt damit über Abendsonne. Über einen geräumigen Flur, der bereits viel Raum für einen Garderobenbereich bietet, betritt man die Wohnung. Gegenüber des Eingangsbereichs befinden sich Bad und Küche.

Das helle neue Desingerbadezimmer mit Regendusche und Fenster hat auch einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Designerküche ist voll ausgestattet und technisch auf dem neusten Stand. Die Küche ist offen gestaltet und ermöglicht daher geselliges Kochen und bietet viel Platz.

Schließlich gehören zur Wohnung auch noch eine praktische Abstellkammer und ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt.

Ausstattung

  • Offene Küche
  • Offener Wohn- Essbereich
  • Küche mit Fenster
  • Moderne Einbauküche mit allen Geräten
  • Die Wohnung wurde 2022 umfangreich renoviert
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Bodentiefe Doppelfenster mit Französischem Balkonen
  • Südwest-Balkon zum sonnigen Innenhof
  • Balkon mit Strom und Licht
  • Tageslichtbad mit Fenster
  • Designer Bad mit großer Regendusche
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Moderne Kunststofffenster mit Rollläden
  • Praktische Abstellkammer
  • Aufzug
  • Stufenloser Zugang, barrierefrei
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Trockenraum
  • Ruhige Lage in einer Wohnstraße
  • TG-Stellplatz
  • Geräumiges Kellerabteil

Lage

Moosach

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil München-Moosach unmittelbar an der Grenze zu Untermenzing. Die ruhige, aber doch zentrale Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen Moosach zu einer der beliebtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Weiträumig angelegte Ein- und Mehrfamilienhäuser und zahlreiche Grünflächen prägen das Erscheinungsbild des im Münchener Norden gelegenen Stadtteils.

Das Landschaftsschutzgebiet "Angerlohe" als naturbelassener Wald ist ca. 1 km entfernt und gilt als äußerst beliebtes Naherholungsgebiet. Mehrere Badeseen, wie z.B. der Fasaneriesee oder der Lerchenauer See sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar und erfreuen sich vor allem bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit.

In der näheren Umgebung der Wohnung findet man sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie gute Restaurants und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Bis zur U-Bahn(U3) und S-Bahn (S1) sowie der Tram "München-Moosach" benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten. Von dort aus fahren U-Bahn, S-Bahn und Tram Richtung Innenstadt. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99/A8 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
95
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.12.2017
Gültig bis:
19.12.2027
Baujahr:
1995,2022
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
95 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

  • Die Wohnung ist povisionsfrei für den Mieter
  • ACHTUNG DIE WOHNUNG WIRD MIT EINEN INDEXMIETVERTRAG VERMIETET
Kosten
Warmmiete:
1.926 €
Nebenkosten:
250 €
Kaution:
5.028 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 76,2 m²
Nutzfläche:
ca. 78,7 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1995
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
letzte Modernisierung:
2022
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
3 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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