Haus in Haus Konzept

Familienfreundlich! Haus in Haus Konzept mit eigenem Eingang im ruhigen Gartenberg!

82538 Geretsried
Kennung: 1985
  • Haus in Haus Konzept
    Haus in Haus Konzept
  • traumhafte Schreinereinbauküche im KP enthalten
    traumhafte Schreinereinbauküche im KP enthalten
  • zeitlos und modern
    zeitlos und modern
  • Essbereich mit Zugang zur Terrasse
    Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  • toller Garten, ruhig
    toller Garten, ruhig
  • Gäste WC mit Tageslicht
    Gäste WC mit Tageslicht
  • großzügiger Wohnbereich
    großzügiger Wohnbereich
  • sonnige Terrasse
    sonnige Terrasse
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
    Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
  • Elternschlafzimmer OG
    Elternschlafzimmer OG
  • Büro im OG, teilbar in 2 Zimmer!
    Büro im OG, teilbar in 2 Zimmer!
  • großzügiges Tageslichtbad mit Wanne im OG
    großzügiges Tageslichtbad mit Wanne im OG
  • mit separater Dusche im OG
    mit separater Dusche im OG
  • Hobbyraum im Souterrain mit Wohnraumqualität
    Hobbyraum im Souterrain mit Wohnraumqualität
  • Wirtschaftsraum mit WM und eigenem Zugang zur TG
    Wirtschaftsraum mit WM und eigenem Zugang zur TG
  • 2 TG Einzelstellplätze
    2 TG Einzelstellplätze
  • Erdgeschoss
    Erdgeschoss
  • Obergeschoss
    Obergeschoss
  • Souterrain mit Zugang zur TG
    Souterrain mit Zugang zur TG

Objektbeschreibung

Wir freuen uns ein großzügiges Haus im Haus mit 2 TG Einzelstellplätzen und eigenem Garten im Herzen von Geretsried-Gartenberg anbieten zu dürfen.
Die lichtdurchflutete, freundliche 4-5 Zimmer-Wohnung auf 3 Etagen, mit 2 Terrassen, eigenem Garten und eigenem Eingang liegt sehr ruhig in einer gepflegten Wohnanlage die 07/2016 fertiggestellt wurde.

Der offene und gestaltbare Grundriss lässt keine Wünsche offen, ideal für Familien mit Kindern.

Alle 3 Ebenen sind komplett mit individuell regelbarer Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung ausgestattet.

Im EG und OG sind alle Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden versehen.

Eine hochwertige Schreinereinbauküche inklusive Geräte ist im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie die ausführliche Ausstattungsbeschreibung nachfolgend.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

EG:
Windfang/Garderobe mit Fenster, italienische Fliesen
offene Diele mit geschlossener Massivholztreppe in Eiche, Echtholzparkett Eiche
Wohnbereich, Echtholzparkett Eiche, 3 m Fensterfront mit Doppeltür zur Süd-Terrasse
Küche mit Schreiner-Einbauküche, Marken-Geräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank von Miele, Induktionskochfeld 90 cm mit Bora-Filter), italienische Fliesen im KP enthalten
Gästetoilette mit Fenster, Fliesenboden, raumhohe Wandfliesen, WC randlos mit Softclose-Deckel,
Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, kleiner Wandschrank
OG:
Schlafzimmer Nord-Ost, Echtholzparkett Eiche, Schiebetür
Helles Bad mit ebenerdiger Dusche (Regendusche, Armatur mit Thermostat und Wasserspar-Funktion), Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, WC randlos mit Softclose-Deckel, Handtuchwärmer mit elektrischem Schalter im Sommer
Diele, Echtholzparkett Eiche
Kinder-/Arbeitszimmer Süd-Ost, Echtholzparkett Eiche, (kann durch Abtrennung geteilt werden)
UG:
Offener Wirtschaftsbereich, Fenster mit Lichtschacht, Wohnraumfliesen, Waschmaschinenanschluss, abgehängte Decke mit LD-Spots, ebenerdige Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank
Gäste-/Arbeitszimmer, Lichtgraben, großes Fenster, Wohnraumfliesen, abgeteiltes Ankleidezimmer
Schleuse/Vorratsraum, Zugang zur Tiefgarage
Sonstiges:
2TG Einzelstellplätze
3 Fahrradstellplätze
Gerätehütte im Garten

Lage

Geretsried - Gartenberg

Geretsried liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns – ca. 30 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München zwischen den Flüssen Isar und Loisach. Die Nähe zu den oberbayerischen Seen und zu den Alpen, und nicht zuletzt eine hervorragende und gewachsene Infrastruktur, machen Geretsried zu einem begehrten Wohnort.

Die Wohnung liegt in bester, zentraler Lage im mit Abstand schönsten Teil Geretsrieds – im beschaulichen Ortsteil Gartenberg, einer ausgesprochen ruhigen und hochwertigen Wohngegend. Absolut einmalig: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das 1986 ausgewiesene Naturschutzgebiet "Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz" – eine der letzten ursprünglichen europäischen Wildflusslandschaften mit Kiefernwäldern, ausgedehnten Kies- und Sandbänken und einer vielseitigen und beeindruckenden Flora und Fauna. Auch Schulzentrum, Kindergarten, Hallenbad, Eisstadion, Sportanlagen sowie der Stadtwald sind von der Wohnung aus fußläufig bequem und rasch zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und unweit der Wohnung. Geretsried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: einen Autobahnanschluss an die A96 München-Garmisch, gute Busverbindungen, ein S-Bahnanschluss in der Nachbargemeinde Wolfratshausen. Bis zum Starnberger See benötigt man nur 15 Minuten mit dem PKW; in den Bergen ist man in 20 Minuten. Geretsried weiß also auch in Sachen Freizeitwert zu überzeugen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
41
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.09.2014
Gültig bis:
01.09.2024
Baujahr:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
41 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Provision:
Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen.

Kosten
Kaufpreis:
890.000 €
Hausgeld:
448 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 143,77 m²
Nutzfläche:
ca. 181,8 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Terrassenwohnung
Baujahr:
2015
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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