Geschmackvolle DHH mit Einzelgarage

Familienfreundlich! Ruhige, real geteilte DHH mit Einzelgarage am Ortsrand!

85640 Putzbrunn
Kennung: 1703
  • Geschmackvolle DHH mit Einzelgarage
    Geschmackvolle DHH mit Einzelgarage
  • sofort verfügbar!
    sofort verfügbar!
  • ein Traum für Familien!
    ein Traum für Familien!
  • Ostansicht mit Ausschachtung für Gästezimmer im UG
    Ostansicht mit Ausschachtung für Gästezimmer im UG
  • Eingangsbereich mit Gäste WC
    Eingangsbereich mit Gäste WC
  • Wohn- und Essbereich
    Wohn- und Essbereich
  • Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse
    Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse
  • toller Südgarten
    toller Südgarten
  • Essbereich
    Essbereich
  • offene Tageslichtküche
    offene Tageslichtküche
  • Badezimmer mit Dusche OG
    Badezimmer mit Dusche OG
  • Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
    Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
  • Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Südbalkon
    Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Südbalkon
  • Kinderzimmer 2
    Kinderzimmer 2
  • Tageslichtbad DG
    Tageslichtbad DG
  • Studio DG mit französischem Balkon
    Studio DG mit französischem Balkon
  • Gästezimmer UG mit Fußbodenheizung
    Gästezimmer UG mit Fußbodenheizung
  • EG möbliert
    EG möbliert
  • OG möbliert
    OG möbliert
  • DG möbliert
    DG möbliert
  • KG möbliert
    KG möbliert

Video

Objektbeschreibung

Wir freuen uns in familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Putzbrunn eine moderne und real geteilte Doppelhaushälfte mit absperrbarer Einzelgarage anbieten zu dürfen. Das gepflegte Objekt liegt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Großartig für Familien mit Kindern!

Die Doppelhaushälfte besteht aus KG/EG/OG und ausgebautem DG mit Badezimmer. Das Objekt wurde 2006 in Massivbauweise erstellt und ist sofort verfügbar. Der offene und moderne Grundriss sorgt für viel Flexibilität und ist sehr familienfreundlich. Viele bodentiefe Fenster und eine perfekte Ausrichtung schaffen ein sehr angenehmes Ambiente zu jeder Tageszeit. Das Erdgeschoss mit offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich und einer Hausbreite von inwendig über 6,40 m, darf als Seltenheit bezeichnet werden. Der großartige Südgarten mit Sonnenterrasse ist kaum einsehbar und gepflegt.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, wovon zwei Zimmer Zugang zum Südbalkon haben. Das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche ist zeitlos ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist das Studio mit Badezimmer im DG. Wie das gesamte Haus hat auch das Kellergeschoss eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung. Das Gäste– bzw. Schlafzimmer im KG hat durch die Ausschachtung viel Lichteinfall, wodurch eine dementsprechend freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Das Objekt hat keinerlei Sanierungsstau und ist in einem sehr guten Zustand.

Bitte klicken Sie auf den Filmlink:
https://www.youtube.com/watch?v=UWkpjdBTASA

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Real geteiltes Grundstück, 377 m² mit Südausrichtung

Massivbauweise, Fertigstellung 2006, großartige Hausbreite von über 6,40 m

Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich im EG mit Gäste-WC, familienfreundlicher Grundriss

Kaminzug für Holzofen im Wohnzimmer

3 großzügige Schlafzimmer im OG, davon 2 mit Zugang zum Südbalkon und Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche

Ausgebautes DG mit Studio und Badezimmer, viele Dachflächenfenster und Gaube

Weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer und/oder Homeoffice im UG mit Lichtschacht

Zusätzlicher Hobbyraum im UG, nicht in WFL gerechnet

Elektrische Rollläden im EG, ab OG manuell

Fußbodenheizung raumweise steuerbar von KG bis DG (Gaszentralheizung)

Geschmackvolles Eichenparkett und Fliesen im Haus, viele bodentiefe Fenster

Zeitlose, offene Holztreppe

Absperrbare Einzelgarage

… und vieles mehr!

Lage

München - Putzbrunn

Die Doppelhaushälfte befindet sich ruhig gelegen, am Ortsrand von Putzbrunn. Die Gemeinde Putzbrunn liegt 15 Kilometer südöstlich von München. Putzbrunn hat ca. 6500 Einwohner und ist damit die kleinste Nachbargemeinde der bayerischen Landeshauptstadt. Die ländliche Idylle vor Ort bietet ein familienfreundliches Umfeld und trotzdem ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden.

Bis zum Autobahnkreuz "München Süd" (A9, A99) benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Doppelhaushälfte. Von dort aus fahren Busse ins Zentrum von Putzbrunn. Man gelangt mit den Bussen der Linie 55 in 13 Minuten zum Einkaufszentrum PEP in Neuperlach, von wo aus dann U-Bahnen der Linien U 5, U 7 und U 8 ins Zentrum von München und zum Hauptbahnhof fahren. Fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle für Expressbusse. Die X-Busse der Linie 212 fahren im 20-Minutentakt nach Ottobrunn, wobei die Fahrtzeit ca. 8 Minuten beträgt. In Ottobrunn befinden sich sämtliche Schultypen von der Grundschule bis zum Gymnasium. In Putzbrunn selbst befinden sich ebenfalls eine Grundschule sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Die X-Busse der Linie 203 fahren innerhalb von 7 Minuten nach Haar. Von dort aus verkehren die S-Bahnlinien S 4 und S 6 u.a. zum Ostbahnhof, zum Marienplatz und zum Hauptbahnhof.

Die Doppelhaushälfte ist von viel Grün umgeben, was zu Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Zudem verleiht das rege Vereinsleben in Putzbrunn und die Nähe zu den Alpen und zum Fünfseenland, dieser Immobilie einen hohen Freizeitwert. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort in Putzbrunn.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
88,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
21.03.2022
Gültig bis:
20.03.2032
Baujahr:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
88,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C

Filmlink:
https://www.youtube.com/watch?v=UWkpjdBTASA

Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine
abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kaufpreis:
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, bei mehreren Kaufinteressenten gegen Höchstgebot zu verkaufen!

Kosten
Kaufpreis:
1.695.000 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 177,23 m²
Nutzfläche:
ca. 225 m²
Grundstücksfl.:
ca. 377 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
2006
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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