Wohnen 1

Familienfreundliche 4-Zimmer-WHG mit EBK, Tageslichtbad, Garage und Keller

82216 Maisach
Kennung: 1741
  • Wohnen 1
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  • Wohnen 3
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  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Eltern 1
    Eltern 1
  • Eltern 2
    Eltern 2
  • Kinder 1
    Kinder 1
  • Kinder 2
    Kinder 2
  • Diele 1
    Diele 1
  • Diele 2
    Diele 2
  • Tageslichtbad 1
    Tageslichtbad 1
  • Tageslichtbad 2
    Tageslichtbad 2
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Grundriss 3 Zimmer Istzustand
    Grundriss 3 Zimmer Istzustand
  • Grundriss 4 Zimmer Originalzustand
    Grundriss 4 Zimmer Originalzustand

Objektbeschreibung

Die Familienwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im 1. Obergeschoss. Die 4-Zimmerwohnung ist momentan in eine 3-Zimmerwohnung umgebaut. Dadurch ist das Wohnzimmer zusammen mit dem Abstellraum ca. 35 m² groß. Ein Rückbau ist jederzeit möglich.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Die helle Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung. Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur. Gleich linkerhand befinden sich das Tageslichtbadezimmer sowie die gepflegte und vollausgestattete Küche mit Fenster. Daran schließt sich am Ende des Flurs das geräumige und ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit fast 20 m² an.

Gegenüber der Küche befindet sich der Eingang zum großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches aufgrund vieler Fenster einen sehr freundlichen und einladenden Charakter hat. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen praktischen und geräumigen Abstellraum sowie in das Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und eine Einzelgarage.

Ausstattung

  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Küche mit Granitarbeitsplatten
  • Tageslicht Bad
  • Bad mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Moderne Kunststofffenster mit Rollläden
  • Granitböden im Flur, Bad und Küche
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Praktische Abstellkammer
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Einzelgarage
  • Grundschule Gernlinden unmittelbar beim Objekt
  • Kindergärten beim Objekt
  • Alle Geschäfte nahe beim Objekt
  • S-Bahn Gernlinden S3 und S4 bequem zu Fuß erreichbar.

Lage

Maisach-Gernlinden

Die familienfreundliche Wohnung befindet sich in der Gemeinde Maisach Ortsteil Gernlinden in unmittelbarer Nähe zur Grundschule und zum St. Konrad Kindergarten. Maisach ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, Regierungsbezirk Oberbayern und liegt nördlich von Fürstenfeldbruck und westlich von München. Flächenmäßig ist Maisach die größte Gemeinde des Landkreises und beheimatet ca. 13.400 Einwohner.

Die Nähe zur Landeshauptstadt und zu Fürstenfeldbruck sowie der hohe Freizeitwert der Gegend machen Maisach zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Zum Ammersee sind es gerade mal 35 km und der Wörthsee ist 20 km vom Objekt entfernt. Die Anbindung an die A8 ist über die B471 ideal und ohne Ampeln ausgebaut. Die S-Bahnhaltestelle Gernlinden (S 3 und S 4) ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Anbindung mit der S-Bahn nach München ist sehr gut. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in Maisach vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen. Außerdem gibt es in Maisach eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule sowie eine Musikschule.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
166,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.04.2018
Gültig bis:
10.04.2028
Baujahr:
1924,2004
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
166,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
F

Sonstige Angaben

Baujahr: 1924
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F

  • Die 4 Zimmer Wohnung ist momentan zu einer 3 Zimmer Wohnunung mit großem Wohnzimmer umgebaut. Ein Rückbau zu 4 Zimmer ist leicht möglich.
Kosten
Kaufpreis:
580.000 €
Stellplatzkaufpreis:
20.000 €
Hausgeld:
340 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 89,2 m²
Nutzfläche:
ca. 89,2 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
0
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1924
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2004
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
1 / 2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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