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Familienfreundliche Architekten-Villa mit luxuriöser Ausstattung in idyllischer Lage

85659 Forstern
Kennung: 1334
  • Kamin Bild 1
    Kamin Bild 1
  • Erdgeschoss
    Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
    Kellergeschoss
  • Obergeschoss
    Obergeschoss

Objektbeschreibung

Die DH Villa mit Walmdach wurde mit sehr hochwertigen Materialien gebaut und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik, so dass nur sehr geringe Nebenkosten entstehen. Das Raumkonzept besticht durch eine großzügige und offene Aufteilung mit vielen Fenstern und Licht. Das Erdgeschoß verfügt über eine extra hohe Raumhöhe von 2,60 m und die Räume im Obergeschoss bis zu 4,00 m (Sichtdachstuhl).

Der Wohn- und Küchenbereich umfasst ca. 70 m², welcher durch eine Glasschiebetüre abgetrennt werden kann. Zusätzlich ist ein WC und Abstellkammer vorhanden. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und als optisches Highlight über eine Steinwand sowie eine Holz-TV Wand aus Wildeiche.

Im 1. OG gibt es ein Schlaf- & Ankleidezimmer, Kinderzimmer / Büro sowie ein großes Master Badezimmer mit 13 m². Im Dachgeschoß befindet sich eine kleine Galerie mit 12 m².

Der Keller verfügt über ein Gästezimmer mit Tageslicht und ein Wellness- und Fitness-Raum mit begehbarer Wellnessdusche und WC.

Der uneinsehbare Garten wurde von einem Landschaftsgärtner entworfen und verfügt über 2 Terrassen die mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest wurden, sowie eine Gartenbeleuchtung und beleuchtetem Wasserfall-Brunnen. Die DHH Villa befindet sich in einem neuwertigen Zustand und liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse, welche nur von den Anliegern befahren wird.

Ausstattung

  • Großzügiger Wohnraum im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Küche ca. 70 m2
  • Massiv Bauweise mit Handwerkern aus dem Ort / Region
  • Schlagmann Wärmeziegel
  • Terrassenausrichtung Westseite
  • Ruhige Anwohner Sackgasse
  • Gesunde Außen-und Wohnraumfarben auf Silikatbasis
  • Raumhöhen: Keller 2,47 Meter; Erdgeschoss: 2,60 Meter; OG bis 3,80 Meter
  • Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung (energiesparend)
  • Be-und Entlüftung für ein gesundes Wohnklima
  • Neuester Energie-Standard mit effizienter Anlagentechnik
  • Energieeffizienzklasse A+, Primär Energiebedarf (43 kWh/m2 x a), Endenergiebedarf (17 kWh/m2 x a)
  • Zentrales Energie und Stromsteuerungssystem (BUS-System)
  • Sicherheits-Haustüre mit Fingerscan und Schlüsse
  • Fenster mit 3-fach Verglasung•Elektrische Rollos im EG+OG
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Solar für Warmwasser
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • Designer Küche von ASMO mit Induktionsfeld und Wok und separatem Dampfgarer
  • Hochwertige Schreiner-Einbauschränke: Ankleide, Badmöbel, Treppenschrank, Garderobe
  • Hochwertige Sanitärausstattung und Designer Fliesen
  • Große Fensterfront mit 3,7 m Breite im Wohnzimmer
  • Gegensprechanlage im Obergeschoss und Keller
  • Fitness-/Wellness Raum
  • Galerie im Dachgeschoss 12 m2•Eingewachsener Garten mit Sichtschutz
  • Gartenbeleuchtung und Brunnen
  • Designer Treppe aus kanadischem Nussbaum
  • Einzelgarage + zusätzlicher KFZ-Stellplatz

Lage

Forstern

Forstern liegt etwa ca. 15 km südlich der Kreisstadt Erding, ca. 12 km nördlich von Ebersberg. Über die Autobahn A94 (München-Passau) erreichen Sie München in ca. 30 Minuten. Die S-Bahnstation in Markt Schwaben ist ca. 8 Autominuten entfernt. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Bus- und Zugverbindung. Der Flughafen und die neue Messe sind in 20 Minuten zu erreichen. In Forstern gibt es einen großen EDEKA, eine Apotheke, zwei Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Der Autobahnanschluss A94 ist ca. 4 km entfernt. Die große Kreisstadt Erding ist in 15 Min. zu erreichen.

– ca. 7 Min. (zu Fuß) zum Bus (505, 469) – ca. 10 km nach Markt Schwaben S2/ Deutsche Bahn – ca. 15 km nach Erding – ca. 3 km zur A94 / B12 nach München – ca. 20 Min. (mit dem Auto) nach München – ca. 27 km zum Flughafen München – ca. 25 km zur Messe München

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
43
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
27.03.2010
Gültig bis:
26.03.2020
Baujahr:
2010,2019
Endenergiebedarf:
43 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein

Sonstige Angaben

Baujahr: 2010 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 43 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

  • Das Grundstück ist real geteilt.
  • Diverse Ausstattung wie z. B. Fitnessgeräte und Einbauschränke sind inkludiert. Näheres bei weiterem Interesse auf Anfrage.
Kosten
Kaufpreis:
1.295.000 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 203 m²
Nutzfläche:
ca. 293 m²
Grundstücksfl.:
ca. 312 m²
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
2010
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2019
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
3
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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