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Familienfreundliches Stadthaus mit Garten und 2 Balkonen in ruhiger S-Bahn-Lage

82194 Gröbenzell
Kennung: 1291
  • Terrasse Garten Bild 1
    Terrasse Garten Bild 1
  • Wohnen Bild 1
    Wohnen Bild 1
  • Diele EG
    Diele EG
  • Gäste WG EG
    Gäste WG EG
  • Elternschlafzimmer OG Bild 1
    Elternschlafzimmer OG Bild 1
  • Elternschlafzimmer OG Bild 2
    Elternschlafzimmer OG Bild 2
  • Bad OG Bild 1
    Bad OG Bild 1
  • Bad OG Bild 2
    Bad OG Bild 2
  • Kinderzimmer DG Bild 1
    Kinderzimmer DG Bild 1
  • Kinderzimmer DG Bild 2
    Kinderzimmer DG Bild 2
  • Bad Dachgeschoss Boild 2
    Bad Dachgeschoss Boild 2
  • Bad Dachgeschoss Bild 1
    Bad Dachgeschoss Bild 1
  • Grundriss Erdgeschoss
    Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
    Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
    Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
    Grundriss Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Das ruhige, familienfreundliche und idyllisch gelegene Stadthaus mitten im Ortskern Gröbenzells, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, einen großzügigen Garten mit Terrasse sowie 2 Balkone, welche zum Sonnen im Sommer oder gemütlichen Grillabenden mit der Familie einlädt.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Darüber hinaus ist besonders hervorzuben der im Wohnbereich integrierte Holzkachelofen, welcher ebenfalls bei kälteren Jahreszeiten zu gemütlichen Abenden gemeinsam mit der Familie einlädt.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder (OG und DG), ein GästeWC (EG), eine separate Küche mit Durchreiche in den Essbereich im Wohnzimmer sowie einen Hobbyraum, Vorratsraum und Heizraum.

Zudem verfügt die Anlage über eine Tiefgarage wo zusätzlich auch noch auf Wunsch ein weitere Duplexstellplatz (unten) erworben werden kann.

Ausstattung

  • große Terrasse mit Garten zur Südostseite
  • Garten mit Sondernutzungsrecht
  • großzügiger Gemeinschaftsgarten zusätzlich
  • Balkon im OG zur Westseite
  • zusätzliche Loggia im DG zur Westseite
  • Fußbodenheizung
  • Holztreppe
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • neue Heizung in der Anlage
  • vollunterkellert
  • Bad mit Wanne, Fenster und Dusche
  • Gäste/WC im EG
  • zusätzliches Bad im DG mit Wanne und Fenster
  • Einbauküche mit Geräte
  • Durchreiche von der Küche zum Essbereich
  • Eckbank im Wohnzimmer
  • Kamin im WHZ mit Auslass auch für Küche
  • gesamtes EG mit Marmorboden
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Duplexstellplatz unten auf Wunsch zusätzlich

Lage

Gröbenzell

Gröbenzell wurde 1952 als politische Gemeinde gegründet. Dabei wurden Ortsteile von München, Puchheim, Olching und Geiselbullach zu einem Ort um den Bahnhaltepunkt Gröbenzell zusammengelegt. Gröbenzell gehört zu den grünen Umlandgemeinden Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Im Gewerbegebiet sind sowohl Einzelhandel als auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.

Gröbenzell ist über die Anschlussstellen Dachau/ Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/ Langwied mit der Bundesautobahn 8, sowie über Anschlussstelle München-Lochhausen/ Gröbenzell mit der A 99 verbunden.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Gröbenzell mit eigener Haltestelle der Linie S3 (Mammendorf - Holzkirchen) an das S-Bahnnetz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen. Die Münchner Innenstadt ist damit in rund 20 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof ist nur 5 Minuten fußläufig entfernt.

Darüber hinaus besteht eine Busverbindung nach Lochhausen und Puchheim über den BUS-Logo-blau.svg Regionalbus 830, der die S-Bahnhaltestellen in beiden Orten miteinander verbindet, sowie eine Nachtlinie über den Nachtbus N80/N81 vom Pasinger Marienplatz. Die Bushaltestelle mit dem Bus 832 nach Puchheim und Olching ist unmittelbar vor der Haustüre.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
137
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
09.04.2014
Gültig bis:
08.04.2024
Baujahr:
1985
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
137 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1985 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Kosten
Kaufpreis:
849.000 €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 194,77 m²
Nutzfläche:
ca. 284,33 m²
Grundstücksfläche:
ca. 250 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
3
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
1985
Zustand:
renovierungsbedürftig
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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