südwestlich ausgerichtetes REH
neu

Fertiggestellt! Modernes REH mit Südwestausrichtung in zentraler Lage!

82439 Großweil
Kennung: 1761
  • südwestlich ausgerichtetes REH
    südwestlich ausgerichtetes REH
  • Eingangsbereich, Nordseite
    Eingangsbereich, Nordseite
  • Tageslichtküche
    Tageslichtküche
  • Sonnenterrasse
    Sonnenterrasse
  • Gäste WC
    Gäste WC
  • Kinderzimmer OG
    Kinderzimmer OG
  • Elternschlafzimmer OG
    Elternschlafzimmer OG
  • Badezimmer mit WC, Wanne, separater Dusche im OG
    Badezimmer mit WC, Wanne, separater Dusche im OG
  • Studio im DG mit Duschbad
    Studio im DG mit Duschbad
  • Duschbad im Studio
    Duschbad im Studio
  • Bergpanorama
    Bergpanorama
  • Energieausweis Vorabzug
    Energieausweis Vorabzug
  • moderner, offener Grundriss
    moderner, offener Grundriss
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG
  • Grundriss DG
    Grundriss DG
  • Grundriss UG
    Grundriss UG

Objektbeschreibung

Das moderne und energieeffiziente Neubauprojekt mit Bergblick befindet sich sehr zentral im Herzen von Großweil nahe dem bekannten Kochelsee.

Das soeben fertiggestellte Reiheneckhaus mit Außenstellplatz und optionalem Tiefgarageneinzelstellplatz ist sofort verfügbar. Nur wenige Restarbeiten müssen noch durchgeführt werden. Das Ensemble besticht durch Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Verbaut sind eine zentrale Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster, um nur einige Bausteine zu nennen. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Bergblick.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer geräumigen Küche, einer Diele sowie einem Gäste-WC und bietet über die großzügige Südterrasse Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Das moderne Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne, Handtuchheizkörper und WC lässt keine Wünsche offen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer herrlicher Wohnraum: Ein großzügiges Schlafzimmer bzw. Studio, das mit einem Duschbad ausgestattet ist (im Grundriss nicht eingezeichnet).

Das Untergeschoss besteht aus einem Keller- und Vorratsraum sowie einem Heiz-bzw. Hauswirtschaftsraum. Bis auf den Hauswirtschaftsraum sind alle Räume des Hauses mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Hobbyraum mit Wohnraumqualität im UG ist mit einem Lichtschacht versehen, der für viel Tageslicht sorgt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • Ruhige Lage mit Bergblick
  • zeitnah verfügbar
  • Geschosse: KG, EG, OG, ausgebautes DG (Studio)
  • Massivbauweise
  • elektrische Rollläden
  • Abluft Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen (auch KG)
  • dezentrale Lüftung (elektrisch)
  • Fenster mit 3-fach Isolierglas
  • Großzügiger Lagerraum im Untergeschoss
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne OG
  • Dachstudio mit Duschbad
  • Kaminanschluss optional möglich
  • Mehrzweckraum im UG mit Belichtung
  • Alle Wohnräume haben Multimediaanschlüsse
  • 1 Außenstellplatz im KP enthalten
  • TG Stellplatz optional verfügbar, KP auf Anfrage
  • und viels mehr!

Lage

Großweil

Die Gemeinde Großweil hat rund 1540 Einwohner und gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Sie liegt in einer der landschaftlich schönsten Gegenden Bayerns und bietet neben der Nähe zum Kochelsee auch ein einmaliges Alpenpanorama. Der Kochelsee verfügt über sehr gepflegte Strände und sorgt zudem mit seiner hohen Wasserqualität für traumhafte Badebedingungen. Vom hier angebotenen Neubauprojekt aus sind es mit Fahrrad lediglich acht Minuten bis zum See.

Im Winter ist die Gegend rund um den Kochelsee aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den bayerischen Alpen ein wahres Paradies für alle Skifahrer und Snowboarder. Schöne historische Gebäude im voralpenländischen Baustil und die bereits erwähnten landschaftlichen Vorzüge erzeugen in Großweil eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Banken, Kindergärten- und krippen, ein Supermarkt und ein Bäcker, ein Naturfreibad sowie verschiedene Gaststätten und Restaurants befinden sich vor Ort oder in der Nachbargemeinde. In Großweil gibt es zudem eine Grundschule. Eine Realschule und Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Schlehdorf bzw. Murnau und Penzing.

Die Verkehrsanbindung von Großweil ist insofern günstig, als dass man in nur drei Minuten auf der Autobahn A 95 ist und so direkt innerhalb von 45 Minuten nach München und in eineinhalb Stunden nach Innsbruck fahren kann. Bis Murnau am Staffelsee benötigt man fünfzehn und nach Garmisch-Partenkirchen fünfundzwanzig Fahrtminuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

*Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung kann daraus nicht abgeleitet werden.
Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet. Das Angebot ist freibleibend. Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie die ausführlichen Unterlagen an.

Kosten
Kaufpreis:
978.400 €
Provision:
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 135,86 m²
Nutzfläche:
ca. 204 m²
Grundstücksfl.:
ca. 137,75 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Reiheneckhaus
Baujahr:
2022
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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