Wohnen 1

Freie 1 Zimmer-WHG mit Balkon, Einbauküche und TG-Einzelstellplatz

80637 München
Kennung: 1725
  • Wohnen 1
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  • Ausblick Wohnen 1
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  • Wohnen 2
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  • Wohnen 3
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  • Balkon 1
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  • Balkon 2
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  • Küche mit Fenster 1
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  • Küche mit Fenster 2
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  • Bad 1
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  • Bad 2
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  • Aussenansicht 1
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  • Aussenansicht 2
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  • Aussenansicht 3
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  • Aussenansicht 4
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  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die freundliche und geräumige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Grünen und einen gelungenen Grundriss sowie durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Gleich wenn man die Wohnung über die Diele betritt, befindet sich gegenüber der Wohnungstür das Tageslichtbad, das mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie mit einem WC ausgestattet ist. Die Einbauküche betritt man über den Wohnraum.

In der Küche befindet sich ein Fenster, so dass auch in diesem Raum eine freundliche Atmosphäre herrscht. An den geräumigen Wohnraum schließt sich der nach Südosten ausgerichteter Sonnenbalkon mit Blick auf den Olympiaturm an.

Außerdem gehören noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Wohnung. Im Keller befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

  • Ausblick auf den Olympiaturm und Olympiaberg
  • ruhige Lage in einer Fussgängerzone
  • geräumiger Tiefgaragenstellplatz
  • vorhandener Aufzug
  • Bad mit Fenster
  • Küche mit Fenster
  • Balkon ins Grüne
  • großzügiges Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Wasch- und Trockenräume
  • Ziegelbau mit Dämmung
  • Fernwärme

Lage

Neuhausen-Nymphenburg

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg direkt im Olympiapark mit Blick auf den Olympiaturm und den Olympiaberg. Neuhausen ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Münchens und der Olympiapark ist die Attraktion des Viertels. Das legendäre Olympiagelände eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten jeglicher Art. Zudem finden dort regelmäßig verschiedenste Kulturevents und Veranstaltungen statt. Die Wohnung liegt inmitten einer Fußgängerzone ohne jeglichen Autoverkehr.

Ärzte, Apotheken, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Restaurants und Bars vervollständigen das Bild eines lebendigen und lebenswerten Stadtteils. Zu dessen Attraktivität trägt zudem die gute Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz bei. Die nächste Trambahnhaltestelle ist fußläufig nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Die Tramlinie 20 verläuft Richtung Süden an der Hochschule München und dem Hauptbahnhof vorbei und erreicht in wenigen Minuten den Stachus (Karlsplatz).

Die Tramlinie 21 fährt durch die Maximilianstraße bis zum Max-Weber-Platz in Haidhausen. Die U-Bahnstation Stiglmaierplatz erreichet man mit besagten Tramlinien innerhalb von Minuten. Mit der U2 bzw. der U1 gelangt man vom Stiglmaierplatz aus, innerhalb von zwei Minute zur Technischen Universität bzw. zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor. Die Fresenius Hochschule, die Hochschule München, BMW und viele andere Toparbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Umgebung der Wohnung.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
71,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
16.07.2019
Gültig bis:
15.07.2029
Baujahr:
1990
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
71,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
B

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71,70 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B

Provisionsregelung:

Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen.

Kosten
Kaufpreis:
344.000 €
Hausgeld:
229 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 31,8 m²
Nutzfläche:
ca. 34,1 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1990
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
1 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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