Wohnen 2

Freies, Möbliertes Apartment nahe Fresenius, Hochschule München, LMU und TU

80637 München
Kennung: 1951
  • Wohnen 2
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  • Wohnen 3
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  • Wohnen 5
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  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Baden 1
    Baden 1
  • Wohnen 1
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  • Ausblick Wohnung zum Innenhof
    Ausblick Wohnung zum Innenhof
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Aussenansicht Hofseite 2
    Aussenansicht Hofseite 2
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die freie, unvermietete Wohnung befindet sich im 4. Stock und besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung liegt völlig ruhig zum Innenhof und hat ein größeres Badezimmer und ein größeres Wohnzimmer als die Standardapartments im Haus.

Ein geräumiger Personenaufzug ist natürlich vorhanden. Die Fußbodenheizung und das Eichenholzparkett machen das Apartment sehr wohnlich. Über den Flur gelangt man in den hellen und freundlichen Wohn-/ Schlafbereich sowie in das Badezimmer. Über das große Badezimmer und die Badewanne verfügen nur wenige Wohnungen im Haus. Direkt gegenüber vom Bad findet man eine sogenannte Pantryküche.

In der Küche sind zwei Kochplatten, ein Ober-/ Unterschrank und ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach vorhanden. Der Wohnraum mit Raumlüftung und großem, bodentiefem Doppelfenster zum Innenhof bietet genügend Platz für ein Bett, einen Esstisch und eine Sofaecke.

Ausstattung

  • Die Wohnung ist frei Vermietbar ohne studentische Widmung
  • Die Wohnung ist mietfrei
  • Die Wohnung liegt völlig ruhig zum großen grünen Innenhof
  • Barrierefrei
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Schnelles Internet
  • Raumlüftung
  • Eckwohnung etwas größer
  • Parkett (Eiche) in der ganzen Wohnung
  • Flure: Natursteinbelag
  • Extra großes Badezimmer
  • Bad: Keramische Bodenfliesen, Feinsteinzeug
  • Bad: Regendusche
  • Bad mit Badewanne (nur wenige im Haus)
  • Fußbodenheizung
  • Keine studentische Widmung im Grundbuch (frei vermietbar!)

Möblierung:

  • 1 Sofa
  • 1 Schrank
  • 1 Bett
  • 1 Nachttisch
  • 1 Schreibtisch
  • 1 Einbauküche

Lage

Neuhausen

Die Wohnung liegt in München-Neuhausen unweit der Fresenius Hochschule und der Hochschule München, direkt an der Stadtteilgrenze zu Nymphenburg. In dieser reizvollen Lage lässt sich sowohl das studentisch-kulturelle Flair Neuhausens, als auch die bürgerliche Gemütlichkeit Nymphenburgs aufs Vortrefflichste genießen. Die Hochschule München und die Fresenius Hochschule liegen, von der Wohnung aus gesehen, nur wenige Trambahnhaltestellen entfernt. Auch die LMU und die TU sind gut erreichbar.

Die U1 bindet den Stadtteil direkt an das öffentliche Verkehrsnetz an. Neuhausen ist als Wohnviertel sehr beliebt. Der Stadtteil verfügt über gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit. Neben einer großen kulinarischen Vielfalt findet man im Viertel auch all die Geschäfte, die man zur Versorgung des täglichen Bedarfs benötigt. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß bequem und innerhalb kürzester Zeit problemlos zu erreichen.

Die nächste Trambahnstation ist wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und liegt an der Heideckstraße. Von dort gelangt man rasch und unkompliziert ins Stadtzentrum und zu den Universitäten und Hochschulen Münchens. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
125,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.12.2021
Gültig bis:
10.12.2031
Baujahr:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Energieverbrauchkennwert:
125,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 125,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2013
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
230.000 €
Hausgeld:
145 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 23,46 m²
Nutzfläche:
ca. 23,46 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
0
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
2013
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
4 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
Einbauküche:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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