Freistehendes Einfamilienhaus mit Bäckerei, Ladenverkauf und 2 Dachwohnungen

83629 Weyarn
Kennung: 1651
  • Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 1
  • Kellergeschoss
    Kellergeschoss
  • Obergeschoss
    Obergeschoss
  • Erdgeschoss
    Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein freistehendes und teilunterkellertes Einfamilienhaus (Grundstücksgröße 793m², Baujahr ca. 1977), was im gesamten Erdgeschoss in eine Bäckerei mit Ladenverkauf aufgeteilt ist und im Obergeschoss aktuell zwei Einliegerwohnungen beinhaltet. Eine Wohnung davon ist eine 3-Zimmer-Wohnung und die andere eine 2,5-Zimmer-Wohnung.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen Balkon oder eine Dachloggia und können bei Bedarf wieder als eine Wohnung zusammengeführt werden. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit die seinerzeit angebaute Bäckstube wieder rückzubauen, um einen großzügigen Garten dafür gestalten zu können, sofern ein Interesse besteht auf eine volle Wohnnutzung des Gebäudes.

Besonders hervorzuben ist die sehr flexible Nutzung des Objektes, da auf der einen Seite im EG ein Gewerbe betrieben werden kann und im Obergeschoss eine Wohnnutzung möglich ist bzw. aktuell besteht.

Das Objekt wird mietfrei und pachtfrei verkauft. Der neue Eigentümer kann sich somit jederzeit frei nach seinen Wünschen verwirklichen.

Nähere Informationen erhalten Sie dann gerne bei weiterem Interesse auf Anfrage.

Ausstattung

  • Ladenverkauf mit Auslagentheke
  • Grundstückgröße 793m²
  • Bäckereibetrieb mit Backstube im EG
  • 2 Wohneinheiten im OG
  • teilunterkellert
  • Sichtdachstuhl
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Bad mit Fenster
  • zentrale Ölheizung
  • Stellplatzmöglichkeit vor der Türe

Lage

Weyarn-Holzolling

Weyarn-Holzolling liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Miesbach. Die unmittelbare Nähe zu den bayerischen Alpen und zum Seehammer See verleiht der Gemeinde einen hohen Freizeitwert. Wanderer, Bergsteiger und Wassersportler kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können direkt vor Ort in Weyarn getätigt werden. Die nahe gelegenen, Skigebiete in den Alpen und die oberbayerischen Seen machen die Gegend zu einem wahren Paradies für alle Alpin- und/oder Segelsportbegeisterte.

In der 3.000- Einwohner-Gemeinde gibt es auch einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Sämtliche weiterführende Schulen findet man in den Nachbargemeinden Miesbach und Holzkirchen, welche mit dem Auto in 15 bzw. 17 Minuten zu erreichen sind.

Von Holzkirchen aus, fährt die S-Bahn (S 3) alle zwanzig Minuten nach München, wobei die Fahrtzeit ca. 45 Minuten beträgt. Mit dem PKW erreicht man Schliersee und Tegernsee in jeweils knapp einer halben Stunde. Bis nach München beträgt die Fahrtzeit etwa 35 Autominuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
1.549.000 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 206,9 m²
Nutzfläche:
ca. 475,93 m²
Grundstücksfl.:
ca. 793 m²
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Einliegerwohnung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
Exposé anfordern

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der MAIERIMMOBILIEN GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung