Ansicht Anwesen 1

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

85375 Neufahrn
Kennung: 1728
  • Ansicht Anwesen 1
    Ansicht Anwesen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Wohnen 3
    Wohnen 3
  • Essen 1 (2)
    Essen 1 (2)
  • Essen 4
    Essen 4
  • Treppe Diele 1
    Treppe Diele 1
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Gäste 1
    Gäste 1
  • Eltern OG 1
    Eltern OG 1
  • Kinderzimmer OG 1
    Kinderzimmer OG 1
  • Baden OG 2
    Baden OG 2
  • Aussenansicht Garten 2
    Aussenansicht Garten 2
  • Aussenansicht Garage 1
    Aussenansicht Garage 1
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG
  • Grundriss KG
    Grundriss KG

Video

Objektbeschreibung

Man betritt das freistehenden Einfamilienhauses über einen geräumigen Vorraum, in dem sich auch die Garderobe befindet. Vom Flur geht es gleich rechter Hand in das Gäste-Bad und in die Gästezimmer bzw. ins Büro. Die Einheit kann leicht als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich der große, repräsentative und offene Wohn-/Essbereich mit fast 60 m², einer offenen Galerie und einer imposanten Raumhöhe. Die Küche kann leicht zum Wohnraum geöffnet werden.

Vom Wohnbereich aus betritt man die große Südterrasse und den Garten. Das Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Badezimmer en Suite ist jederzeit möglich. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man zudem auf den großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon, welchen man zudem von der Galerie aus erreicht.

Das Kellergeschoss setzt sich zusammen aus einem Heizraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellkeller, einem Hobbyraum sowie einem weiteren 25 m² großen beheizbaren Kellerraum, der Keller hat einen direkten Zugang zum Garten. Das gesamte Haus ist frisch gestrichen und sehr gepflegt.

Alle Fenster sind dreifach verglast und haben Rollläden mit isolierten Kästen. Das Haus wird mit einer Viessmann Heizung beheizt. Die Doppelgarage hat ein automatisches Tor und ein Starkstromanschluss zum Laden von Elektroautos ist bereits vorhanden.

Ausstattung

  • Freistehendes Haus mit Obstbäumen
  • Perfekte Ausrichtung nach Süden
  • Moderne Fenster mit Dreifachverglasung
  • Rollläden
  • Isolierte Rollladenkästen
  • Massivziegel
  • Offener Wohn-und Essbereich mit 58,44 m²
  • Offene Galerie mit geschwungener Freitreppe
  • Offene Küche möglich
  • Heizkamin mit Außenluft und Warmluftauslässen
  • 5 Schlafzimmer
  • Große Terrasse, nicht in der Wohnfläche enthalten
  • Markise
  • Kellerräume beheizt
  • Hobbyräume im Keller
  • Kellerzugang vom Garten mit Außentreppe
  • Holzlege im Garten
  • Doppelgarage mit Lademöglichkeit für Elektroauto (Starkstrom)

Lage

Neufahrn bei Freising

Das freistehende Einfamilienhaus mit den Obstbäumen befindet sich in Neufahrn nahe dem Ortszentrum. Die Gemeinde Neufahrn liegt nordöstlich von München und hat 20.500 Einwohner. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Süden von Neufahrn. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können zu Fuß in der Umgebung des Hauses erledigt werden. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung des Objekts vorhanden.

Das Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium ist nicht weit vom Haus entfernt. Auch positiv zu erwähnen ist die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung von Neufahrn. Neufahrn ist mit den Autobahnen A 9 und A 92 und durch die S-Bahn-Linien S 1 und S 4 mit der Landeshauptstadt München, Freising, Garching und dem Münchner Flughafen verbunden.

Die S-Bahn benötigt vom Münchner Hauptbahnhof zum Bahnhof Neufahrn gut 30 Minuten und besitzt u.a. in den Stationen Feldmoching und Moosach direkten Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz. Die S 1 verkehrt tagsüber zwischen München und dem Flughafen im 20-Minuten-Takt (Fahrtzeit: 6 Minuten).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
150,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
08.02.2022
Gültig bis:
09.02.2032
Baujahr:
1980,2008
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
150,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 150,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
1.740.000 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 153,81 m²
Nutzfläche:
ca. 22.782 m²
Grundstücksfl.:
ca. 670 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1980
Zustand:
modernisiert
letzte Modernisierung:
2008
verfügbar ab:
Zeitnah nach Vereinbarubng
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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