Aussenansicht 1
neu

Frisch renoviertes RMH in ruhiger zentraler Lage von Germering

82110 Germering
Kennung: 1742
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Zimmer DG 1
    Zimmer DG 1
  • Kinder 2
    Kinder 2
  • Baden 1
    Baden 1
  • Hobbyraum 1
    Hobbyraum 1
  • Dachterrasse 1
    Dachterrasse 1
  • Terrasse hinten 1
    Terrasse hinten 1
  • Balkon vorne 1
    Balkon vorne 1
  • Sauna 1
    Sauna 1
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG
  • Grundriss DG
    Grundriss DG
  • Grundriss KG
    Grundriss KG

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine ruhige zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind gepflegt und friach gestrichen.

Im Hochparterre befindet sich die großzügige Wohnküche sowie das Gäste-WC. Von der Wohnküche, gelangt man auf die sehr gepflegte, gepflasterte Terrasse bzw. Garten. Das Obergeschoss besteht aus einem Badezimmer mit Fenster, einem Kinderzimmer sowie dem geräumigen Wohnzimmer, von welchem aus man Zutritt auf den schönen Sonnenbalkon hat. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das Elternschlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, eine Schrankwand, eine Sofaecke sowie weitere Möbel.

Vom Elternschlafzimmer aus, gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit einem schönen Ausblick, die ruhig zum Garten hin gelegen ist.

Der Keller des Hauses besteht aus einem Heizungskeller, einem schönen Hobby-Raum sowie einer Sauna mit Dusche sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Ausstattung

  • Frisch gestrichen
  • Ruhige aber zentrale Lage
  • Kein Durchgangsverkehr
  • Rollläden
  • Garage und Aussenstellplatz
  • Stromanschluss für Elektroauto vorhanden
  • Garten bzw. Terrasse
  • Dachterrasse
  • Balkon
  • Sauna
  • Hobbyraum
  • S-Bahn bequem zu Fuss
  • Einkaufsmöglichkeiten ums Eck

Lage

Germering bei München

Die große Kreisstadt Germering liegt direkt vor den Toren Münchens und zählt rund 38.000 Einwohner. Germering grenzt direkt an die Landeshauptstadt München sowie an die Gemeinden Starnberg, Planegg, Krailling und Gilching an.

Germering bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grund- Realschulen und Gymnasien. Auch wirtschaftlich ist Germering sehr breit und attraktiv aufgestellt. Die Kaufkraft in der Gemeinde Germering liegt weit über dem Durchschnitt für Oberbayern.

Durch die Lage im 5- Seen- Land bietet Germering eine unglaubliche Fülle an Freizeitmöglichkeiten und auch dass Voralpenland und die Berge sind in Germering vor der Haustüre.

Germering verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt mit der S8 erreichet man in weniger als 25 Minuten die Innenstadt. Auch den Flughafen und die Messe erreicht man in 30 Minuten.

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Haltestelle S8 Germering-Unterpfaffenhofen entfernt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
82,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.07.2022
Gültig bis:
29.07.2032
Baujahr:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energieverbrauchkennwert:
82,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1980
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 82,10 kWh/(m²*a)

  • Das Haus wird für die Mieter ohne Provision angeboten
  • Die Miete ist inklusive einer geräumigen Einzelgarage und eines Aussenstellplatzes
Kosten
Warmmiete:
2.020 €
Nebenkosten:
120 €
Kaution:
5.700 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 110,88 m²
Nutzfläche:
ca. 156 m²
Grundstücksfl.:
ca. 120 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
3
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Reihenmittelhaus
Baujahr:
1980
Zustand:
vollständig renoviert
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Normal
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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