Für Kapitalanleger: 1-Zimmer-Wohnung im Innenhof am Kurfürstenplatz

80796 München
Kennung: 1298
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Wohnen 3
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  • Wohnen 4
    Wohnen 4
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Baden 1
    Baden 1
  • Ausblick Wohnen 1
    Ausblick Wohnen 1
  • Hausgang zur Wohnung 1
    Hausgang zur Wohnung 1
  • Aussenansicht 2
    Aussenansicht 2
  • Innenhof Garten 1
    Innenhof Garten 1
  • Straße zum Objekt 1
    Straße zum Objekt 1
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Das vermiete freundliche und geräumige 1-Zimmer-Appartment befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und den gelungenen Grundriss sowie durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Gleich wenn man die Wohnung über die Diele betritt, befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie mit einem WC ausgestattet ist. Auf der linken Seite der Diele befindet sich die praktische Abstellkammer.

Das geräumige Wohnzimmer mit der offenen Küche ist nach Süden ausgerichtet, was der Wohnung einen sehr hellen und freundlichen Charakter verleiht. Der Blick vom Wohnzimmer geht in den grünen Garten mit den schönen Bäumen.

Ausstattung

  • absolut ruhige Lage mitten in Schwabing
  • Wohnung zum grünen Innenhof
  • Aufzug
  • Lage am ende einer Sackgasse
  • Hausgeld laut WP 2019 nur € 106,00
  • Heizkosten laut WP 2019 nur € 23,00
  • offene Küche mit allen Geräten und Geschirrspüler
  • WM-Anschluss in der Abstellkammer
  • neues Laminat im Wohnzimmer
  • saniertes Badezimmer
  • Moderne Kunststofffenster
  • Fassade, Balkone, Aufzug saniert
  • Ausrichtung nach Süden
  • schnelles Internet

Lage

Schwabing

Die Wohnung befindet sich im Herzen Schwabings zwischen Kurfürstenplatz und Hohenzollernplatz in einer völlig ruhigen Sackgasse. Schwabing ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Münchens und genau das Richtige für jeden, der urbanes Leben schätzt, dabei aber nicht auf einen hohen Freizeitwert verzichten will.

Am Hohenzollernplatz und an der angrenzenden Hohenzollernstraße befinden sich viele kleine, charmante Läden, Restaurants, Cafés und Boutiquen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ebenfalls rund um die Wohnung vorhanden. Die Nähe zum Nordbad und der nahe gelegene Luitpoldpark machen die Gegend auch für Sportbegeisterte äußerst attraktiv.

Zudem lässt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz keine Wünsche übrig. So befinden sich am Hohenzollernplatz eine U-Bahnhaltestelle (U 2, U 8), eine Trambahnhaltestelle, ein Taxistand, eine Bushaltestelle sowie ein Büro der Deutschen Bahn.

Die Züge der Tramlinie 27 fahren Richtung Süden an den Universitäten (TU/LMU) und den Pinakotheken vorbei und erreichen in weniger als zehn Minuten den Karlsplatz (Stachus) und das Sendlinger Tor. Mit der U 2 gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Universitäten und ins Stadtzentrum.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
93,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
07.01.2019
Gültig bis:
06.01.2029
Baujahr:
1963
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
93,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 93,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

  • monatliche Kaltmiete € 400
  • monatliche Nebenkosten Vorauszahlung € 120.-
  • monatliche Mieteinnahme € 520,-
  • vermietet seit 01.03.2019
Kosten
Kaufpreis:
259.000 €
Hausgeld:
106 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 26,37 m²
Nutzfläche:
ca. 26,37 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Baujahr:
1963
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
vermietet seit 01.03.2019
Anzahl Etagen:
5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
ja
Einbauküche:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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