Für Kapitalanleger: 2,5 Zimmer-Südbalkonwohnung, EBK, TG, ruhig, S-Bahnlage

82515 Wolfratshausen
Kennung: 1261
  • Aussenansicht 1
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  • Wohnen 1
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  • Wohnen 2
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  • Wohnen 3
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  • Wohnküche 1
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  • Wohnküche 2
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  • Wohnküche 3
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  • Baden 1
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  • Baden 2
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  • Diele 1
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  • Schlafen 1
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  • Schlafen 2
    Schlafen 2
  • Balkon 1
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  • Balkon 2
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  • Aussenansicht 3
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  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Das vermietete Objekt befindet sich im modernen Zentrum der 18.500-Einwohner Gemeinde Wolfratshausen. Diese 30 Kilometer südlich von München gelegene historische Flößerstadt liegt idyllisch zwischen Isar und Loisach, mitten im wunderschönen Tölzer Voralpenland. Berühmt für das Naturschutzgebiet "Pupplinger Au" und den beliebten Freizeitpark "Märchenwald", bietet Wolfratshausen eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und ein großes Angebot an attraktiven Freizeitaktivitäten. Die ruhig gelegene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in der Nähe der S-Bahnstation Wolfratshausen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar beim Objekt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Wolfratshausen bietet zahlreiche Bildungs- und Fortbildungseinrichtungen, darunter auch sämtliche Schultypen und mehrere Kindergärten. Die Landeshauptstadt München erreicht man von Wolfratshausen aus, mit dem Auto über die A 95 in ca. 25 Minuten. Mit den Zügen der Linie S 7 erreicht man in wenigen Minuten den Münchener Hauptbahnhof und bequem den Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Der Starnberger See und das Oberland sind für Bewohner Wolfratshausens beliebte und bequem erreichbare Kurzausflugsziele.

Ausstattung

  • großzügiger Grundriss
  • zentrale aber ruhige Lage
  • bequem zu Fuss zur S-Bahn
  • Aufzug
  • Vorraum vor der Wohnungstüre nur mit Nachbarn geteilt
  • Südbalkon mit Blick
  • große Räume
  • geräumige Wohnküche
  • Badezimmer mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • praktische Abstellkammer bzw. Speisekammer
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Kellerabteil
  • Spreicherabteil im Dach
  • Fahrradabstellraum
  • geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz
  • Gemeinschaftsparkplätze auf dem Grundstück

Lage

Wolfratshausen

Das vermietete Objekt befindet sich im modernen Zentrum der 18.500-Einwohner Gemeinde Wolfratshausen. Diese 30 Kilometer südlich von München gelegene historische Flößerstadt liegt idyllisch zwischen Isar und Loisach, mitten im wunderschönen Tölzer Voralpenland.

Berühmt für das Naturschutzgebiet "Pupplinger Au" und den beliebten Freizeitpark "Märchenwald", bietet Wolfratshausen eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und ein großes Angebot an attraktiven Freizeitaktivitäten.

Die ruhig gelegene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in der Nähe der S-Bahnstation Wolfratshausen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar beim Objekt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Wolfratshausen bietet zahlreiche Bildungs- und Fortbildungseinrichtungen, darunter auch sämtliche Schultypen und mehrere Kindergärten. Die Landeshauptstadt München erreicht man von Wolfratshausen aus, mit dem Auto über die A 95 in ca. 25 Minuten.

Mit den Zügen der Linie S 7 erreicht man in wenigen Minuten den Münchener Hauptbahnhof und bequem den Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Der Starnberger See und das Oberland sind für Bewohner Wolfratshausens beliebte und bequem erreichbare Kurzausflugsziele.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
78
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.10.2009
Gültig bis:
19.10.2019
Baujahr:
1990
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
78 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)

Kaltmiete Wohnung pro Monat € 895,- Kaltmiete Garage pro Monat € 50,- Nebenkostenvorrauszahlung p M. € 195.- Monatliche Mieteinnahme € 1.140.- Mietvertrag läuft seit 01.11.2017

Kosten
Kaufpreis:
380.000 €
Stellplatzkaufpreis:
19.000 €
Hausgeld:
242 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 87,74 m²
Nutzfläche:
ca. 91,53 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1990
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
vermietet seit 01.11.2017
Etage:
4 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
ja
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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