morderner Küche- und Essbereich

Gehobene 4-Zimmer-WHG mit Dachterrasse, TG-Stellplatz und Einbauküche

80939 München
Kennung: 1762
  • morderner Küche- und Essbereich
    morderner Küche- und Essbereich
  • vielseitig stellbares Wohnzimmer
    vielseitig stellbares Wohnzimmer
  • moderne Einbauküche mit allen Geräten
    moderne Einbauküche mit allen Geräten
  • Wohnungsflur
    Wohnungsflur
  • Kinderzimmer mit französischen Balkon
    Kinderzimmer mit französischen Balkon
  • vielseitig nutzbares Kinderzimmer
    vielseitig nutzbares Kinderzimmer
  • Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Balkon
    Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit WC und Badewanne
    Badezimmer mit WC und Badewanne
  • Gäste WC mit Dusche
    Gäste WC mit Dusche
  • großer Balkon, lässt keine Wünsche offen
    großer Balkon, lässt keine Wünsche offen
  • Kellerabteil
    Kellerabteil
  • ruhige Umgebung
    ruhige Umgebung
  • Hintere Hausansicht direkt auf den Balkon
    Hintere Hausansicht direkt auf den Balkon
  • Seitenansicht mit Eingangsbereich
    Seitenansicht mit Eingangsbereich
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Aufzug und Tiefgarageneinzelstellpatz in ruhiger Lage, besticht durch eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Objekt verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls ist eine sehr hochwertige Einbauküche mit allen Geräten verbaut und im Mietpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist neben der hochwertig ausgestatteten Küche die Dachterrasse, welche vom Wohnzimmer sowie vom Elternschlafzimmer begehbar ist und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder zum Sonnen im Sommer einlädt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt weiterhin über ein sehr großzügiges Kellerabteil und einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher auch für SUV´s geeignet ist. Ebenfalls ist die Wohnanlage mit einem Aufzug ausgestattet.

Die Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, aber auch Ärzte, Apotheken, Drogerien und Kita´s sind in unmittelbarer Nähe und daher schnell zu erreichen.

Ausstattung

  • Einbauküche mit Geräten
  • großzügige Dachterrasse
  • bodentiefe Fenster
  • Bad mit Wanne
  • separates Gäste-WC mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Echtholzparkettboden
  • Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung
  • elektrische Rollos
  • LAN-Verkabelung
  • Aufzug KG-DG
  • geräumiges Kellerabteil (ca. 15-20m²)
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Freimann

Das 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Norden Münchens, in dem beliebten Stadtteil Freimann.
Die Wohnung liegt idyllisch am Admiralbogen in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide und verfügt über eine großzügige Dachterrasse.

Spaziergänge und Radtouren können somit direkt vor der Haustür gestartet werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind im Viertel vorhanden.

Die Allianz-Arena kann fußläufig bequem von der Wohnung aus erreicht werden. Selbiges gilt für die nächste U-Bahnstation in Fröttmaning, die nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt ist. Von dort aus gelangen Sie mit der U 6 in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum. Den Mittleren Ring sowie die umliegenden Autobahnen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
73,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
24.03.2022
Gültig bis:
23.03.2032
Baujahr:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
73,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
B

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 73,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

  • Heizkosten und Warmwasservorrauszahlung 320 Euro
  • Betriebskosten Wohnung und Stellplatz 220 Euro
Kosten
Warmmiete:
2.540 €
Nebenkosten:
540 €
Kaution:
6.000 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 109,66 m²
Nutzfläche:
ca. 117,22 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
2012
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
ab sofort
Etage:
2 / 2
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Markus Mayrhofer
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