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Glockenbach, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im 4.OG

80469 München
Kennung: 1300
  • Aussenansicht 1
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  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Balkon 1
    Balkon 1
  • Balkon 2
    Balkon 2
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Schlafen 1
    Schlafen 1
  • Schlafen 2
    Schlafen 2
  • Kind 1
    Kind 1
  • Baden 1
    Baden 1
  • Baden 2
    Baden 2
  • Gäste-WC 1
    Gäste-WC 1
  • Ausblick Wohnen Balkon 1
    Ausblick Wohnen Balkon 1
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock einer sehr gepflegten, fünfstöckigen Wohnanlage am Glockenbach und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer einer Küche mit Fenster, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.

Über den Flur betritt man die geräumige Diele der Wohnung, über die man wiederum sämtliche Zimmer der Wohnung erreicht. Als erstes Zimmer befindet sich von der Diele aus links, das Wohnzimmer, welches über einen nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon verfügt.

Neben dem Wohnzimmer befinden sich das Kinderzimmer, die Küche und das Elternschlafzimmer. In beiden Schlafräumen ist es zu jeder Tages- und Nachtzeit sehr ruhig. Die Küche ist mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer. Neben dem Elternschlafzimmer vervollständigt ein separates WC die toll geschnittene Wohnung.

Ausstattung

  • Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
  • Geräumiger Balkon mit Abendsonne
  • Aufzug
  • Küche mit Fenster
  • Die Einbauküche sollte vom Vormieter übernommen werden
  • Schöne helle Räume
  • Moderne Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Geräumiges Kellerabteil

Lage

Isarvorstadt-Glockenbach

Der Stadtteil Isarvorstadt Glockenbach grenzt direkt an die Altstadt, den Viktualienmarkt und die Isar an und verfügt über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand. Besonders das Glockenbachviertel gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt.

Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zur begehrtesten und angesagtesten Wohngegend in München entwickelt. Das Glockenbachviertel mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés ist weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges, multikulturelles und tolerantes Lebensgefühl.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Meter von der Isar entfernt. Bis zum Gärtnerplatz benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind von der Wohnung aus, ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich in der Fraunhoferstraße und ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man mit den Linien U1, U2, U7, U8 in wenigen Minuten zum Marienplatz ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
97,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
27.11.2018
Gültig bis:
26.11.2028
Baujahr:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
97,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 97,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Kosten
Warmmiete:
1.700 €
Nebenkosten:
200 €
Kaution:
4.500 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 71,6 m²
Nutzfläche:
ca. 74,7 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1972
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
4 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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