Aussenansicht 1

Harras: 2-Zimmer-WHG mit 2 Balkonen in ruhiger Lage nahe U-Bahn

81369 München
Kennung: 1754
  • Aussenansicht 1
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  • Wohnen 1
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  • Wohnen 2
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  • Wohnzimmer Balkon 1
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  • Wohnzimmer Balkon 2
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  • Diele 1
    Diele 1
  • Diele 2
    Diele 2
  • Schlafzimmer 1
    Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer Balkon 1
    Schlafzimmer Balkon 1
  • Schlafzimmer Balkon Zugang Küche 2
    Schlafzimmer Balkon Zugang Küche 2
  • Ausblick Schlafzimmer Balkon 1
    Ausblick Schlafzimmer Balkon 1
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Bad 1
    Bad 1
  • Aussenansicht 2
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  • Aussenansicht 3
    Aussenansicht 3
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmerwohnung mit den 2 Balkonen befindet sich im 1.OG einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit einem Aufzug. Aufgrund ihrer günstigen Ausrichtung und der großen Balkonfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt atmosphärisch sehr freundlich.

Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele, die genügen Platz für eine Garderobe bietet. Als erstes gelangt man über die Diele in das Badezimmer, welches mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet ist. Im Bad befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss.

Als nächstes erreicht man über die Diele das ruhig gelegene Schlafzimmer, an das sich ein Balkon anschließt, vom dem aus man einen schönen Blick ins Grüne hat. Der Balkon hat noch einen zweiten Zugang und zwar von der Küche aus. In der Küche herrscht somit auch eine helle, freundliche Atmosphäre.

Schließlich ist noch das großzügige Wohnzimmer mit dem zweiten Sonnenbalkon zu erwähnen, welches genügend Platz für einen Esstisch, eine Sofaecke, eine Schrankwand und vieles mehr bietet. Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigenes geräumiges Speicherabteil.

Ausstattung

  • ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
  • 2 großzügige Balkone
  • Einbauküche
  • Balkon mit Stromanschluss
  • Bad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss
  • Echtholzparkett im Wohnzimmer
  • Lagerabteil im Speicher statt Keller
  • vorhandener Aufzug
  • Neue Fernwärmeheizung von 2020

Lage

Sendling - Harras

Die Wohnung befindet sich südlich des Münchner Stadtzentrums im Stadtteil Sendling nahe des Stadteilzentrums am "Harras". Der "Harras" ist ein schmucker, sonniger, zum Verweilen einladender Platz mit zahlreichen Restaurants und Geschäften, an dem sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf getätigt werden können.

Die U-Bahn- und S-Bahnhaltestelle "Harras" ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl U-Bahn (U6), S-Bahn (S7) als auch Regionalzüge halten hier und sorgen damit für eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Ortsbild von Sendling ist geprägt von renovierten Häuserfassaden aus dem Jugendstil und der Neurenaissance. Unweit der Wohnung befindet sich das Südbad- ein Allwetterbad mit ganz besonderem Charm für Jung und Alt. Auch Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden, Cafés etc.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
91
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
31.05.2016
Gültig bis:
31.05.2026
Baujahr:
1971,2020
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
91 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

  • Die Wohnung wird spätestens zum 31.12.2022 geräumt übergeben.
  • Die Aufhebung des Mietvertrags liegt vor.
  • WEG-Rücklage zum 31.12.2021: € 289.003,23
  • Rücklage-Anteilig für Wohnung zum 31.12.2021: € 5.279,42

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
449.000 €
Hausgeld:
326,01 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 58,26 m²
Nutzfläche:
ca. 63,46 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1971
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2020
verfügbar ab:
spätestens 31.12.2022
Etage:
1 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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