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Harras Sofort: 2-Zimmer-WHG mit 2 Balkonen in ruhiger Lage nahe U-Bahn

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Objekte

81369 München

Kennung: 1832

Aussenansicht 1
Wohnen 1
Wohnen 2
Wohnzimmer Balkon 1
Wohnzimmer Balkon 2
Diele 1
Diele 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer Balkon 1
Schlafzimmer Balkon Zugang Küche 2
Ausblick Schlafzimmer Balkon 1
Kochen 1
Bad 1
Aussenansicht 2
Aussenansicht 3
Grundriss

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmerwohnung mit den 2 Balkonen befindet sich im 1.OG einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit einem Aufzug. Aufgrund ihrer günstigen Ausrichtung und der großen Balkonfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt atmosphärisch sehr freundlich.

Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele, die genügen Platz für eine Garderobe bietet. Als erstes gelangt man über die Diele in das Badezimmer, welches mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet ist.

Als nächstes erreicht man über die Diele das ruhig gelegene Schlafzimmer, an das sich ein Balkon anschließt, vom dem aus man einen schönen Blick ins Grüne hat. Der Balkon hat noch einen zweiten Zugang und zwar von der Küche aus. In der Küche herrscht somit auch eine helle, freundliche Atmosphäre.

Schließlich ist noch das großzügige Wohnzimmer mit dem zweiten Sonnenbalkon zu erwähnen, welches genügend Platz für einen Esstisch, eine Sofaecke, eine Schrankwand und vieles mehr bietet. Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigenes geräumiges Speicherabteil.

Ausstattung

ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
2 großzügige Balkone
Balkon mit Stromanschluss
Bad mit Wanne
Waschmaschinenanschluss
Echtholzparkett im Wohnzimmer
Lagerabteil im Speicher statt Keller
vorhandener Aufzug
Neue Fernwärmeheizung von 2020

Lage

Sendling - Harras

Die Wohnung befindet sich südlich des Münchner Stadtzentrums im Stadtteil Sendling nahe des Stadteilzentrums am "Harras". Der "Harras" ist ein schmucker, sonniger, zum Verweilen einladender Platz mit zahlreichen Restaurants und Geschäften, an dem sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf getätigt werden können.

Die U-Bahn- und S-Bahnhaltestelle "Harras" ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl U-Bahn (U6), S-Bahn (S7) als auch Regionalzüge halten hier und sorgen damit für eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Ortsbild von Sendling ist geprägt von renovierten Häuserfassaden aus dem Jugendstil und der Neurenaissance. Unweit der Wohnung befindet sich das Südbad- ein Allwetterbad mit ganz besonderem Charm für Jung und Alt. Auch Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden, Cafés etc.

Umgebungskarte

Energieausweis

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:: 31.05.2016
Gültig bis:: 31.05.2026
Baujahr:: 1971,2020
Wesentlicher Energieträger:: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:: 91 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:: nein
Energieeffizienzklasse:: C

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WEG-Rücklage zum 31.12.2021: € 289.003,23
Rücklage-Anteilig für Wohnung zum 31.12.2021: € 5.279,42

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten