Wohnzimmer Küche

Hertz-Höfe! Ruhige 3-Zimmerwohnung mit West-Balkon, TG, und Möblierung!

80805 München
Kennung: 2053
  • Wohnzimmer Küche
    Wohnzimmer Küche
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Wohnen
    Wohnen
  • Westbalkon in den ruhigen Innenhof
    Westbalkon in den ruhigen Innenhof
  • toller Innenhof
    toller Innenhof
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer 2
    Schlafzimmer 2
  • Schlazfimmer 2 oder Office
    Schlazfimmer 2 oder Office
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • modern und zeitlos
    modern und zeitlos
  • Ausstattungsliste
    Ausstattungsliste
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Wir freuen uns in ruhiger Lage in den Hertz-Höfen eine gepflegte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Westbalkon anbieten zu dürfen.

Das Objekt liegt in der Wilhelm-Hertz-Straße zwischen Schwabinger Tor und Parkstadt Schwabing in einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird möbliert angeboten. Bitte beachten Sie die Ausstattungsliste im Exposee, die Wohnung wird aktuell eingerichtet.

Weiter besticht die Etagenwohnung im 4ten OG durch die lichte Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen in allen Räumen, die für viel Tageslicht sorgen.

Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separate Dusche ist modern und zeitlos gehalten.

Der praktische Grundriss lässt keine Wünsche offen; alle Wohnräume sind mit einem Holzboden versehen.
Das Objekt ist ab 01.03.2025 verfügbar, der Mietvertrag ist aufgrund von Eigenbedarf befristet bis zum 31.08.2026.

Sie suchen ein Businessappartement mit TG-Einzelstellplatz und Keller in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung? Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Wohnung wird möbliert angeboten

  • toller Westbakon in den ruhigen Innenhof

  • Holzboden

  • WM vorhanden (Küche)

  • lichte Raumhöhe

  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separater Dusche

  • Kellerabteil

  • TG Einzelstellplatz

  • kein Aufzug

  • super Infrastruktur, Tramstation "Am Münchner Tor" direkt beim Objekt

  • ... und vieles mehr!

Lage

München - Schwabing

Die Etagenwohnung befindet sich im Norden Münchens, in dem überaus beliebten Stadtteil Schwabing. Schwabing gilt als das liebenswerte Kreativviertel Münchens, das seit jeher eine starke Anziehungskraft auf Menschen ausübt, die sich als individuell und kreativ verstehen. Das Ortsbild in Schwabing ist geprägt durch die Gegensätze zwischen dem "guten alten Schwabing" am Englischen Garten, mit seinen verwinkelten Vierteln, prachtvollen Straßen oder Jugendstilvillen und dem jungen, dynamischen, modernen Schwabing, das architektonisch stets dem Trend der Zeit entspricht.

Mitten in dieser Schwabinger Szenerie liegt zwischen der Parkstadt Schwabing und dem Schwabinger Tor das angebotene Objekt.

Direkt vor der Haustür befindet sich die Trambahnstation "Am Münchner Tor", von wo aus, Züge der Tramlinie 23 innerhalb von zehn Minuten zur Münchner Freiheit fahren. Von der Münchner Freiheit aus sind es mit der U-Bahn (U3, U6) nur wenige Minuten bis zur Universität und ins Stadtzentrum am Marienplatz.

Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf den Mittleren Ring und somit an alle Autobahnanschlussstellen rings um München. In Unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich die Bavarian International School, Einkaufzentren, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Am Schwabinger Tor wohnt man also mittendrin und dennoch ruhig genug, um das Schwabinger Leben in vollen Zügen genießen zu können.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
101
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
23.11.2017
Gültig bis:
22.11.2027
Baujahr:
1924
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
101 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

  • Die Wohnung ist vollständig möbliert, bitte beachten Sie unsere Ausstattungsliste im Exposee
  • Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 anmietbar bis maximal zum 31.08.2026.
  • Es liegt eine Eigenbedarf seitens des Eigentümers vor, deswegen ist das Mietverhältnis befristet.
Kosten
Warmmiete:
2.400 €
Nebenkosten:
250 €
Kaution:
6.750 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 77,23 m²
Nutzfläche:
ca. 79,95 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1924
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
01.03.2025
Etage:
4 / 5
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Normal
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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