zentrale und ruhige Lage
neu

Im Herzen von Glonn! Energieeffizientes EFH mit Photovoltaikanlage und Doppelgarage!

85625 Glonn
Kennung: 1719
  • zentrale und ruhige Lage
    zentrale und ruhige Lage
  • Energieeffizientes EFH mit Doppelgarage
    Energieeffizientes EFH mit Doppelgarage
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Wohn- und Essbereich
    Wohn- und Essbereich
  • modern und offen gestaltet
    modern und offen gestaltet
  • geräumig
    geräumig
  • Zugang zum Garten
    Zugang zum Garten
  • Südwestgarten mit Rasenroboter
    Südwestgarten mit Rasenroboter
  • schön eingewachsen
    schön eingewachsen
  • hochwertige Einbauküche im KP enthalten
    hochwertige Einbauküche im KP enthalten
  • viel Tageslicht
    viel Tageslicht
  • geräumiges Elternschlafzimmer
    geräumiges Elternschlafzimmer
  • Ankleide oder Kinderzimmer
    Ankleide oder Kinderzimmer
  • Büro oder Kinderzimmer 2
    Büro oder Kinderzimmer 2
  • Badezimmer mit Dusche OG
    Badezimmer mit Dusche OG
  • Badezimmer 2 OG mit Wanne
    Badezimmer 2 OG mit Wanne
  • Studio DG mit Df
    Studio DG mit Df
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG
  • Grundriss DG Studio
    Grundriss DG Studio

Objektbeschreibung

Das charmante, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus wurde 2015 erbaut und bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche reichlich Platz für ein modernes Familienleben. Die Immobilie liegt ruhig und doch zentral in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße (Sackgasse).
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 463 m² großen Grundstück und besteht aus EG, OG und einem ausgebauten Dachgeschoss/Studio. Der offene und familienfreundliche Grundriss ist ideal geschnitten. Die großzügige Doppelgarage mit separater Werkstatt bietet viel Stauraum!
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich mit angeschlossenem Gäste-WC und einen Heiz-/Waschraum. Die moderne, vollausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- und Essbereich bietet wie die Küche Zugang zum großartigen Südwestgarten mit nahezu umlaufender, teilweise überdachter Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, wobei eines mit Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hervorragend nutzbar ist der Südbalkon und die nach Osten ausgerichtet Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet neben einer Abstellkammer ein großes Studio mit Dachflächenfenster. Besagtes Studio kann entweder als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Weiter ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher ausgestattet. Die Anlage liefert rund 9900 kWh/Jahr und deckt den wesentlichen Teil der anfallenden Stromkosten für WW-Aufbereitung, Heizung und Verbrauchsstrom. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei nur 11,7kWh/m²a (A+).

Nutzen Sie die Gelegenheit ein sehr energieeffizientes und familienfreundliches Haus zu erwerben!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Einfamilienhaus Baujahr 2015, Grundstück 463 m²

Tolle Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten

Schöner Südwestgarten mit teilweise überdachter Terrasse

Südbalkon und Ostterrasse im Obergeschoss

2 großzügige Bäder im Obergeschoss

Ausgebautes Studio im DG mit Abstellkammer

Doppelgarage mit Werkstatt und Lager (separater Eingang)

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher verbaut

Luft-Luft-Wärmepumpe verbaut (Zu- und Abluftsystem)

Dreifach verglaste Fenster

Teilweise elektrische Rollläden

Rasenroboter im Garten

… und vieles mehr!

Lage

  • Glonn*

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Werkstatt befindet sich in Glonn, nahe des Ortszentrums. Glonn ist ein Erholungsgebiet, das in einem ehemaligen Schmelzwassertal eines früheren Gletschers liegt und von bewaldeten Hügeln umgeben ist. Am südlichen Horizont sind die Bayerischen Alpen zu sehen.

Der Markt Glonn hat 4335 Einwohner und liegt ca. 30 km südlich von München. Das Objekt liegt in der Mitte eines ruhigen Wohngebiets, in einer Sackgasse. In der direkten Umgebung des Einfamilienhauses befindet sich ein Supermarkt. Auch Ärzte, Lokale und andere Läden des täglichen Bedarfs sind vom Objekt fußläufig gut erreichbar.

Glonn verfügt zudem über eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten. Ein Gymnasium gibt es im 11 km entfernten Nachbarort Grafing (Fahrtzeit mit PKW 12 Min).

Aufgrund der direkten Nähe zum Kastenseeoner Badesee und zum Moosacher Bad verfügt die Immobilie über einen beachtlichen Freizeitwert.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
11,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
19.04.2016
Gültig bis:
18.04.2026
Baujahr:
2015
Endenergiebedarf:
11,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A+

Sonstige Angaben

Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 11,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen.

Kosten
Kaufpreis:
1.450.000 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 189,45 m²
Grundstücksfl.:
ca. 463 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
4
Stellplätze:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
2015
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
Exposé anfordern

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der MAIERIMMOBILIEN GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung