Kapitalanlage! Vermietetes 1 Zimmerappartement in ruhiger Lage!

85716 Unterschleißheim
Kennung: 1596
  • super nutzbar
    super nutzbar
  • tolles Ambiente
    tolles Ambiente
  • Wohnzimmer mit Stauraum
    Wohnzimmer mit Stauraum
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Kochnische
    Kochnische
  • Schlafnische
    Schlafnische
  • gut nutzbar
    gut nutzbar
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Flur mit Tür zum Bad
    Flur mit Tür zum Bad
  • Zugang Anwesen
    Zugang Anwesen
  • Grundriss möblliert
    Grundriss möblliert

Objektbeschreibung

Das kleine Dachgeschossappartement befindet sich in ruhiger Lage von Unterschleißheim.

Die Wohnung ist seit 01.07.2016 vermietet und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus nur 3 Wohneinheiten.

Die Einzimmerwohnung mit kleiner Schlafnische ist freundlich und hell. Das Badezimmer ist mit einem WM Anschluss versehen.

Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

  • gepflegte Dachgeschosswohnung

  • Kochnische

  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

  • Badewanne

  • großes Wohnzimmer mit Einbauten

  • separate Schlafnische

  • gemeinschaftliche Lagerfläche im Speicher, kein Keller

Lage

München - Unterschleißheim

Unterschleißheim ist ein bestens erschlossener Vorort nördlich von München. Sämtliche Geschägfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Nicht zuletzt wegen der idealen Lage zwischen der Landeshauptstadt München und der Universitädtsstadt Freising erfreut sich Unterschleißheim seit Jahren großer Beliebtheit. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, befindet sich mit dem 120.000 m² großen Valentinspark die größte Grünanlage von Unterschleißheim. Der Valentinspark ist bei Alt und Jung äußerst beliebt und wird für verschiedenste Freizeitaktivitäten genutzt. Aufgrund zahlreichen Schulen, Kitas und Kindergärten zählt Unterschleißheim zu einer der Kinder- und Jugendfreundlichsten Kommunen im Landkreis München.

Die besondere Lage von Unterschleißheim ermöglicht seinen Bewohnern eine rasche Zufahrt auf die Autobahnen A9, A99 und A92. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist man auch ohen Auto immer mobil: von der S-Bahnstation Unterschleißheim aus erreicht man mit der S1 das Münchner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
174
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
22.01.2019
Gültig bis:
21.01.2029
Baujahr:
1985
Energieverbrauchkennwert:
174 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
F

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1985 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 174 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energie mit Warmwasser: Nein

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kosten
Kaufpreis:
245.000 €
Hausgeld:
211 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 34,13 m²
Nutzfläche:
ca. 36,74 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1985
Zustand:
gepflegt
Etage:
2 / 2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Einfach
vermietet:
ja
denkmalgeschützt:
nein
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Markus Mayrhofer
Markus Mayrhofer
Markus Mayrhofer
Backoffice, Terminmgt.
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