reserviert

Kernsanierte 1-Zimmer-WHG mit Südwestbalkon in ruhiger Lage nahe U-Bahn

81371 München
Kennung: 1585
  • Wohnen Schlafen Bild 1
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  • Wohnen Schlafen Bild 2
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  • Diele Eingangsbereich Bild 1
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  • Diele Eingangsbereich Bild 2
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  • Balkon Bild 1
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  • Ausblick Balkon
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  • Küche
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  • Badezimmer
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  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
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Objektbeschreibung

Die kürzlich kernsanierte 1-Zimmer-Südwestbalkonwohnung in ruhiger Lage, besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einer gelungenen Raumaufteilung. (SIEHE DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSMAßNAHMEN BEI SONSTIGES)

Die Wohnung verfügt über ein komplett neues Badezimmer mit Echtglasduschkabine, Beregnungsdusche, Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im großzügigen Schlaf- und Wohnbereich wurde ein Echtholzdielenboden (Eiche) verlegt. Darüber hinaus wurde eine neue Einbauküche verbaut und vieles, vieles mehr...

Der großzügige Balkon (Südwestseite) wurde ebenfalls mit einem neuen Belag versehen. Das Objekt verfügt über ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Duplexstellplatz (ober Nutzung).

Die Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien aber auch Ärzte und Apotheken sind in Kürze zu erreichen. Die nächste U-Bahn-Station (Brudermühlstraße, U3) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls auch die nahegelegene Isar (Flaucher) grenzt unmittelbar an das Objekt an.

Ausstattung

  • Balkon zur Südwestseite
  • Echtholzdielenboden (Eiche Dielenformat)
  • Einbauküche mit Geräten
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Handtuchtrockner
  • Echtglasduschkabine
  • Beregnungsdusche
  • beleuchteter Spiegel im Bad
  • vorhandener Aufzug
  • geräumiges Kellerabteil
  • Duplexstellplatz (obere Nutzung)

Lage

Thalkirchen

Thalkirchen zählt durch seine gute Infrastruktur, die zentrale Lage und den hohen Freizeitwert, zu einer der beliebtesten Wohngegenden von München. Trotz der ruhigen Lage der Wohnung muss man auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichten, so befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, zahlreiche Schulen und Kindergärten ebenfalls ganz in der Nähe des Objekts.

Die großzügigen Grünanlagen der Isarauen laden mit seinen abwechslungsreichen Fuß- und Radwegen zu einer Freizeitgestaltung mit optimalem Erholungswert ein. Dort finden Sie alle Möglichkeiten Ihrer sportlichen Aktivitäten. Die U-Bahnstation Brudermühlstraße (U3) ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus erreicht man die Münchner Innenstadt bequem in kürzester Fahrzeit.

Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig und biete eine schnelle Zufahrt auf alle wesentlichen Autobahnen. Mit dem Kauf einer Wohnung in dieser heiß begehrten Lage, sichern Sie sich Ihr ganz persönliches Stück München, mit optimalem Wertzuwachs-Potenzial!

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
144
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
26.10.2018
Gültig bis:
25.10.2028
Baujahr:
1973,2021
Energieverbrauchkennwert:
144 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 144 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung

  • Durchgeführte Kernsanierungsmaßnahmen 2020/2021:

  • neue Elektrik samt Verteilung

  • neues Badezimmer mit Fliesen 60x60
  • neue Sanitärausstattung
  • neu verlegte Echtholzdielenböden
  • neue Türstöcke, Türen und Fußbodenleisten
  • neue Einbauküche mit Geräten
  • neu verspachtelte Wände und Innenanstrich
  • neue Steckdosen samt Verkabelung
  • neuer Balkonbelag
  • neue Türsprechanlage

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 40,61 m²
Nutzfläche:
ca. 43,59 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1973
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
letzte Modernisierung:
2021
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
2 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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