Kernsanierte 2,5 Zimmer-Altbau-WHG mit Aufzug und Gäste-WC nahe Stiglmaierplatz

80335 München
Kennung: 1599
  • Wohnen Bild 1
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  • Wohnen Bild 3
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  • Küche Essbereich Bild 1
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  • Küche Essbereich Bild 2
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  • Küche Essbereich Bild 3
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  • Gäste WC
    Gäste WC
  • Schlafen Bild 1
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  • Schlafen Bild 2
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  • Masterbad
    Masterbad
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Aufzug
    Aufzug
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
    Grundriss unmöbliert

Objektbeschreibung

Die Wohnung im 3. OG eines sanierten, denkmalgeschützten Altbau aus dem Baujahr 1864 (Kernsanierung 2007-2009), besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, mit Weitblick über die Dächer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC und ein Masterbad en-suite.

Besonders hervorzuheben ist auch das großzügige Wohnzimmer, der separate Essbereich mit zahlreichen Fenstern und der damit verbundene Weitblick über die Dächer. Beim Eingangsbereich ist eine ideale Nische für eine Garderobe vorgesehen.

Die Wohnung selbst wurde kürzlich komplett kernsaniert. (SIEHE SANIERUNGSARBEITEN BEI SONSTIGES)

Die Anlage verfügt über einen Aussenaufzug aus Glas, welcher im Zuge der damaligen energetischen Altbausanierung angebaut wurde.

Die Etagenwohnung verfügt zudem über großzügiges Kellerabteil.

Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien aber auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Ebenfalls ist auch die Trambahn in wenigen Sekunden zu erreichen.

Die Wohnung wird in einem standartisierten unbefristeten Mietverhältnis vermietet.

Ausstattung

  • neue Einbauküche mit allen Geräten und Waschtrockner
  • neu verlegter Echtholzparkettboden (Raucheiche)
  • zusätzliches Gäste-WC
  • Bad mit begehbarer Dusche und Beregnung
  • Handtuchtrockner
  • Echtglasduschkabine
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • großzügige Fensterflächen
  • Videosprechanlage
  • neue Einbauküche mit Geräten in matt/weiß
  • Aussenaufzug aus Glas
  • geräumiges Kellerabteil
  • Denkmalschutz (Spätklassizistisch, mit Lisenengliederung, 1864 von Mauermeister G. Meier. )

Lage

  • Maxvorstadt *

Die Wohnung liegt im Stadtteil Maxvorstadt. Dieses Viertel gilt als das Studenten- und Museumsviertel von München. Die Hochschule München liegt, von der Wohnung aus gesehen, auf der anderen Straßenseite und die Technische Universität erreicht man zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Dort befindet sich auch die U-Bahnhaltestelle "Theresienstraße", von der aus man mit den Linien U2 und U8 rasch ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof gelangt.

Lediglich 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt, ist der "Stiglmaierplatz", wo sich einem ein großes, mannigfaltiges kulinarisches Angebot bietet. Vom legendären Löwenbräukeller mit seinem gemütlichen Biergarten, bis zur asiatischen Suppenküche, wird hier für jedermanns Geschmack etwas geboten. Zudem befindet sich mit dem Volkstheater, eine der renommiertesten Bühnen der Stadt am Stiglmaierplatz und damit auch in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Mit den Linien U1 und U7 gelangt man vom Stiglmaierplatz in der einen Richtung zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor und in der anderen Richtung nach Neuhausen und zum Olympia-Einkaufszentrum. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung gibt es viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kinos, ein Fitnessstudio, die Maßmannparkanlage sowie eine Trambahnhaltestelle, von welcher aus man direkt und ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof und in der anderen Richtung zum Leonrodplatz nach Neuhausen gelangt. Sämtliche Schultypen, Kitas, Kindergärten sowie diverse Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls allesamt in der Nähe des Objekts.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1864

  • Das gesamte Gebäude wurde ca. 2007 bis 2009 bereits komplett energetisch kernsaniert. Ebenfalls wurden auch alle Leitungen, Heizung auf Zentral, Elektrik, der Aussenlift aus Glas, das Dach gedämmt und ausgebaut sowie auch die gesamte Fassade saniert.

  • Durchgeführte Sanierungsarbeiten 2020 in der Wohnung:

  • neuer Innenanstrich in der gesamten Wohnung

  • neue Sanitärausstattung
  • neue Feinsteinfließen im 60x60 Format
  • komplett neuer Parkett verklebt in Raucheiche (Stabparkett)
  • neue Fußbodenleisten
  • neue Einbauküche samt Geräten
  • neue Steckdosen
  • neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
  • und vieles mehr...
Kosten
Warmmiete:
1.550 €
Nebenkosten:
150 €
Kaution:
4.200 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 66,04 m²
Nutzfläche:
ca. 69,68 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
0
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1864
Alt-/Neubau:
Altbau
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2020
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
3 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
ja
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Markus Mayrhofer
Markus Mayrhofer
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