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Kernsanierte 4,5-Zimmer-Hochpaterre mit Balkon und Terrasse nahe Isar (Altbau)

80469 München
Kennung: 1612
  • Wohnen Bild 1
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  • Wohnen Bild 2
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  • Küche Bild 1
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  • Küche Essbereich Bild 1
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  • Schlafzimmer Bild 1
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  • Badezimmer EG Bild 1
    Badezimmer EG Bild 1
  • Arbeiten Souterrain Bild 1
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  • Schlafzimmer Souterrain
    Schlafzimmer Souterrain
  • Badezimmer Souterrain Bild 1
    Badezimmer Souterrain Bild 1
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss Souterrain
    Grundriss Souterrain

Objektbeschreibung

Die 2021 luxuskernsanierte 4,5-Zimmer Hochparterrewohnung (Altbau aus 1898) mit Balkon und Innenhofterrasse, besticht durch eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung.

" SIEHE DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN BEI SONSTIGES "

Besonders hervorzuben ist der Balkon in den Innenhof mit Treppenabgang auf die Innenhofterrasse (Sondernutzungsrecht), Raumhöhen bis zu 4m mit Stuckverzierungen, sowie ein Souterrain mit einer Raumhöhe von 2,8m welcher über einen zusätzlichen separaten Ausseneingang verfügt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitsbereich, 2 Bäder, 1 Balkon, 1 Innenhofterrasse mit Plfanzenbeet, sowie ein Wohnzimmer und eine offene Küche mit Essbereich.

Zu der Einheit gehört noch ein großzügiges Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann zur Miete übernommen werden.

Ausstattung

  • Balkon mit Treppenabgang in die Innenhofterrasse ca. 20m² + ca. 12m² Pflanzenbet (Sondernutzungsrecht)
  • Raumhöhen bis 4m mit Stuckverzierungen im EG, im Souterrain Raumhöhe 2,80m
  • Baudenkmal aus dem Jahre 1898 mit herrschaftlichem Eingangsbereich
  • Kleine Anlage mit Insgesamt nur 5 Einheiten
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Elektrische Rolllos im EG
  • zusätzlicher, separater Ausseneingang in den Souterrain über den Innenhof
  • LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung
  • Wasseranschluss auch auf der Terrasse
  • Balkonbeleuchtung und Vorbereitung für die Terrassenbeleuchtung
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • 2 begehbare Beregnungsduschen mit Seitenablauf
  • 2 Echtglasduschkabinen
  • Amaturen bzw. Badserie von Steinberg
  • Waschmaschinenanschluss im Bad (Souterrain)
  • 2 begehbare Duschen und 1 Bad mit Wanne sowie 2 Toiletten
  • Luxuriöser Echtholzparkettboden (Altholzboden, Eiche) in Fischgrät mit Friesverlegung
  • Neue Wendeltreppe in den Souterrain (auch Aufzug möglich)
  • alle Lichtschalter in den Räumen dimmbar
  • vorhandenes Kellerabteil
  • 1 Tiefgarageneinzelstellplatz zur Miete (monatlich 150 Euro) im Haus gegenüber
  • und vieles, vieles mehr...

Lage

Isarvorstadt - Glockenbachviertel

Die Wohnung befindet sich in der Isarvorstadt, unweit der Wittelsbacherbrücke, in der Nähe des Baldeplatzes. Diese Gegend verfügt über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand und gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt.

Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens entwickelt und ist mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges, multikulturelles und tolerantes Lebensgefühl.

Bis zum Gärtnerplatztheater benötigt man zu Fuß zehn Minuten, bis zum neuen Volkstheater fünf Minuten. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sowie der Isarstrand sind von der Wohnung aus, ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich in der Fraunhoferstraße und ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man mit den Linien U1, U2, U7, U8 in wenigen Minuten zum Marienplatz ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerisches Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1898 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

  • Durchgeführte Kernsanierungsarbeiten 2020/2021:

  • neue Elektrik samt Verteilung, LAN-Verkabelung und Steckdosen

  • komplett neu verspachtelte Wände und neuer Innenanstrich
  • neue Kassettentüren samt Türstöcke in der gesamten Wohnung
  • Echtholzparkettboden (Altholzboden) in Fischgrät mit Friesverlegung
  • neue Fußbodenleisten
  • größten Teils neue Fenster in der gesamten Wohnung
  • neues Badezimmer im EG mit 80x80 Keramikfliesen
  • Amaturen von Steinberg in den Bädern
  • neue Hebeanlage um Bad (Souterrain)
  • Badezimmer im Souterrain mit Badewanne und 60x60 Keramikfliesen
  • zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
  • Echtglasduschabtrennung im EG und Souterrain
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer im Souterrain
  • 2 begehbare Duschen mit Bodenablauf
  • Beregnungsbrausekopf in beiden Bädern
  • Einbauspots im Badezimmer mit Dimmer im EG
  • neue Einbauküche (Push to open Funktion) mit allen Geräten
  • Wandleuchten im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Dimmfunktion
  • neu angebauter Balkon mit neuverlegtem WPC-Belag und Treppenabgang
  • neue Bepflanzung auf der gesamten Innehofterrasse
  • neue Heizkörper in der gesamten Wohnung von Arbonia
  • und vieles, vieles mehr ....
Kosten
Kaufpreis:
2.579.000 €
Hausgeld:
561 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Nutzfläche:
ca. 185 m²
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Hochpaterre
Baujahr:
1898
Alt-/Neubau:
Altbau
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2021
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
4
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
ja
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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