reserviert

Kernsanierte 4-Zimmer-Westbalkonwohnung mit Weitblick über die Dächer

81541 München
Kennung: 1539
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  • Schlafzimmer Nummer 1 Bild 1
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  • Badezimmer Bild 1
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  • Badezimmer Bild 3
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  • Schlafzimmer Nummer 2 Bild 1
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  • Schlafzimmer Nummer 2 Bild 2
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  • Gäste WC Bild 1
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  • Schlafzimmer Nummer 3 Bild 1
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  • Schlafzimmer Nummer 3 Bild 2
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  • Grundriss möbliert
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  • Grundriss unmöbliert
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Objektbeschreibung

Die 2020 kernsanierte Westbalkonwohnung mit Freiblick über die Dächer München´s (4. OG) liegt im beliebten Stadtteil Haidhausen, angrenzend an die "Obere Au" in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und eigener Tiefgarage.

Zahlreiche bodentiefe Fenster in Verbindung mit einer luxuriösen Innenausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Grundriss ist mit 3 separaten Schlafzimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ideal für eine Familie mit Kinder und lässt somit keine Wünsche offen. Darüber hinaus bieten die drei Schlafzimmer durch den idealen Schnitt viel Platz für Stauraum und Kleiderschränke.

" SIEHE DURCHGEFÜHRTE KERNSANIERUNGSARBEITEN BEI SONSTIGES)

Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ist mit 60x60 Feinsteinfließen und gehobener Sanitärausstattung ausgeführt. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Über den offenen Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon mit angenehmen Freiblick in den ruhigen Innenhof und über die Dächer Münchens.

Zur Wohnung gehören noch ein gemauertes Kellerabteil sowie 2 Duplexparker (1x ober Nutzung, 1x untere Nutzung)

Ausstattung

  • Westbalkon mit Freiblick Gesamtfläche 5,06m²
  • vorhandene Aussenmarkise
  • Bad mit Wanne, WC, und Waschmaschinenanschluss
  • Echtglasduschkabine
  • Beregnungsdusche
  • Handtuchtrockner
  • separates Gäste-WC mit Waschbecken
  • neue, gehobene Einbauküche mit allen Geräten (weiß/matt)
  • Echtholzparkettboden in der gesamten Wohnung (Eiche Stabparkett, verklebt)
  • Feinsteinfliesen 60x60 im Bad und Gäste-WC
  • dimmbare Lampen in der Wohnung
  • neu verlegte WPC-Terrassendielen (Farbe grau)
  • größtenteils bodentiefe Fenster
  • Aufzug von KG bis DG
  • vorhandene Rollos
  • 2 Duplexparker (1x oben, 1x untere Nutzung)
  • gemauertes Kellerabteil

Lage

München/Au/Haidhausen

Den Zweiten Weltkrieg überstanden die schönen alten Immobilien in Haidhausen relativ unbeschadet, sodass der Anteil an historischen Gebäuden in dem Stadtquartier mehr als fünfundsechzig Prozent beträgt.

Insbesondere im Franzosenviertel besitzen die Immobilien in Haidhausen noch den Charme der Vergangenheit. Die prachtvollen Bauwerke aus der Zeit zwischen 1870 und 1900 sind im Stil der Neurenaissance sowie des Neubarock erbaut. So sind die Immobilien in Haidhausen heute gesuchter Wohnraum der Luxusklasse.

Verkehrstechnisch liegen die Immobilien in Haidhausen sehr günstig. Die Rosenheimer Landstraße führt direkt in die Innenstadt, der Ostbahnhof stellt einen Knotenpunkt der S-Bahn-Linien dar, am Max-Weber-Platz ist eine U-Bahn-Station.

Die Wohnung liegt nahe dem Nockherbergpark, Rosenheimer Platz, dem Ostbahnhof, der S-Bahnstation St. Martin (S3/7) und der U-Bahnstation Kolumbusplatz (U1/2/7).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
119
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.03.2014
Baujahr:
1980,2020
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
119 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Durchgeführte Kernsanierungsarbeiten 2020:

  • komplett neu verklebter Echtholzparkettboden in der gesamten Wohnung (Eiche natur in Stabparkett)

  • neu verspachtelte Wände in der gesamtem Wohnung
  • komplett neuer Innenanstrich in weiß
  • überarbeitete Elektrik samt neuer Verkabelung und den Räumen
  • neue Türstöcke und Türen (weiß/matt, 2,11m Türstockhöhe)
  • neue Fliesen (Feinstein 60x60) im Badezimmer und Gäste-WC
  • neue Fußbodenleisten weiß/matt in der gesamten Wohnung
  • Spots im Badezimmer
  • neue überarbeitete Sanitärausstattung
  • Lampendimmer in der Wohnung
  • in allen Räumen neue Steckdosen mit TV-Anschlüssen
  • alle Fenster überarbeitet und in weiß/matt lackiert
  • neu verlegte WPC-Terrassendielen auf der Terrasse (dunkelgrau)
  • neue, gehobene Einbauküche in weiß/matt mit allen Geräten und viel Stauraum
Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 86,51 m²
Nutzfläche:
ca. 89,04 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1980
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
letzte Modernisierung:
2020
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
4 / 6
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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