Kernsanierte, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK, WM und Westbalkon

81479 München
Kennung: 1464
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Westbalkon 1
    Westbalkon 1
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Kochen 3 WM und Geschirrspüler in Küche
    Kochen 3 WM und Geschirrspüler in Küche
  • Diele 1
    Diele 1
  • Baden 1
    Baden 1
  • Baden 2
    Baden 2
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die vollständig möblierte und 2018/2019 aufwändig kernsanierte Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage in München-Obersendling. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer separaten, geräumigen Küche mit Fenster und einem Badezimmer mit Fenster.

Über den Flur gelangt man in den hellen und freundlichen Wohn-/Schlafbereich, die Küche sowie in das renovierte Badezimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC voll ausgestattet. Der Wohnraum verfügt über eine große Fensterfront und bietet genügend Platz für ein Bett, einen Esstisch und eine Sofaecke. Außerdem schließt sich an den Wohnraum der West-Balkon an.

Die neuwertige "Bauer"- Markenküche mit Echtlackfronten (10xlackiert) mit verblendeter Spülmaschine und Waschmaschine ist technisch auf dem neusten Stand.

Die Wohnung wird mit allen Möbeln, Fernseher, Sonos Soundsystem etc. verkauft. Schließlich gehört zur Wohnung auch noch ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattung

  • Kernsanierung 2018 bis 2019
  • Neue Böden
  • Hochwertiges Echtholzparkett
  • Neue Innentüren
  • Neue Wohnungstür
  • Wände neu gestrichen
  • Neues Badezimmer
  • Badezimmer mit Fenster
  • Neue Elektrik mit FI etc.
  • Neue Lichtschalter, Steckdosen
  • Neue Bauer Einbauküche
  • Unterbeleuchtung in der Küche
  • Einbauküche mit Echtlackfronten (9-Fach Lackiert)
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine hinter Blende in der Küche
  • Schöne Designermöbel
  • Sonos Soundanlage
  • Samsung Ultra HD LED Fernseher
  • Toaster, Blender, Geschirr, Besteck etc. vorhanden
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • Gemeinschaftsgarten angrenzend an den Siemens Sportpark mit direktem Zugang
  • Der Gemeinschaftsgarten mit Holzhütte und Liegestühlen kann von allen Parteien genutzt werden

Lage

Obersendling

Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk der Landeshauptstadt München, im südwestlichen Stadtteil Obersendling direkt an der Grenze zu Solln. Besonders attraktiv macht dieses Wohnquartier seine ideale Lage zwischen City und Isarauen. Diese perfekte Balance zwischen urbanem Flair und erholsamer Natur zieht immer mehr Menschen jeder Altersgruppe nach Obersendling.

Zahlreiche renommierte Arbeitgeber sind in Obersendling ansässig oder sind von dort aus, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, schnell und bequem zu erreichen. Die Wohnung liegt zentral, in unmittelbarer Nähe zum Hermann-von-Siemens-Sportpark. Diese neu eröffnete städtische Parkanlage erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden.

Die ärztliche Versorgung vor Ort ist optimal. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objekts. Von den naheliegenden U- und S-Bahnstationen (Linien: U3, S7, S20, S27) und Bushaltestellen (Linien: 133 13, 136, 51, 53) gelangt man schnell ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Zum Starnberger See sind es gerade einmal fünfzehn Minuten mit dem Auto und über die fünf Minuten entfernte A 95 gelangt man direkt und auf kurzem Weg in die Ski- und Wandergebiete der Alpen

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
125,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
27.10.2016
Gültig bis:
26.10.2026
Baujahr:
1962,2004
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
125,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 125,70 kWh/(m²*a)

  • Die Wohnung wird durch den Mieter spätestens bis zum 30.06.21 geräumt.
  • Bitte fragen Sie uns nach den Details.
  • Die Kündigung bzw. Aufhebung des Mietvertrags liegt schriftlich vor.
  • Die monatliche Mieteinnahme bis zur Räumung beträgt:

Kaltmiete pro Monat: € 500,- Nebenkosten VZ: € 95,- Monatliche Mieteinnahme: € 595,-

Kosten
Kaufpreis:
329.000 €
Hausgeld:
192 €
Provision:
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 36,9 m²
Nutzfläche:
ca. 38,26 m²
Zimmer:
1,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1962
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2004
verfügbar ab:
spätestens 30.06.2021
Etage:
1 / 3
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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