KFW55: 2,5-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon in S-Bahn-Nähe (WHG 5)

85586 Poing
Kennung: 1303
  • kampenwand ansicht eingang
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  • kampenwand ansicht garten
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  • kampenwand ansicht we 1
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  • kampenwand we5 dg
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  • kampenwand freiflaeche
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  • kampenwand ug
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Objektbeschreibung

Klug geplanter Wohnraum

Auf einem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück errichten wir ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen. Unser Grundstück liegt im Osten Poings in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die an Wiesen, Felder und den nahegelegenen Wildpark Poing grenzt.

Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt und fügt sich mit seiner modernen und klaren Architektur stilvoll in die gewachsene Umgebung ein. Die Wohnungen überzeugen mit wohl durchdachten und geräumig angelegten Grundrissen und mit einer qualitätsvollen Ausstattung.

Die beiden Erdgeschosswohnungen haben jeweils einen direkten Zugang zum großzügigen Mehrzweckraum im Untergeschoss, eine nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Terrasse sowie einen Gartenanteil. Alle Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über einen Balkon bzw. zwei Balkone.

Das Grundstück bietet Platz für insgesamt elf KFZ-Stellplätze, davon vier Besucherparkplätze, sowie einem kleinen, geschützten Spielplatz im hinteren Teil des Grundstücks.

Ausstattung

Qualität vom Keller bis zum Dach

Sowohl in der Bauausführung, als auch in der Ausstattung legen wir großen Wert auf Qualität. Selbstverständlich erfüllt das Gebäude sämtliche Anforderungen an Energieeffizienz, moderne Haustechnik, Nachhaltigkeit und Ökologie.

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • solide Massivbauweise mit hoch effizienter Wärmedämmung
  • umweltfreundliche Holzpelletheizung (Zentralheizung)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
  • elektrisch betriebene Raffstores/Jalousien an Fenstern und Fenstertüren
  • hochwertiges Parkett im Flur und in allen Wohnräumen
  • elegante Wand- und Bodenfliesen in Küchen, Bädern und WCs
  • bodengleiche Duschen
  • Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern
  • Video-Gegensprechanlage
  • Spielplatz
  • abschließbare Kellerabteile

Detaillierte Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, welche Sie auf Anfrage bei weiterem Interesse erhalten.

Lage

Aufstrebende Gemeinde im Osten der Landeshauptstadt

Poing liegt ca. 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. In den letzten Jahren hat sich Poing von einem rein landwirtschaftlichen Ort zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern und einer beachtlichen Gewerbeansiedlung gewandelt. Die ältesten Siedlungsfunde beweisen jedoch, dass hier bereits um das Jahr 3000 v. Chr. Menschen gelebt haben.

Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Messe Riem und zum Flughafen München sowie die günstige Verkehrsanbindung machen Poing zu einem überaus beliebten Wohnort.

Alles für den täglichen Bedarf

Poing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im neu gestalteten Ortszentrum befinden sich Gaststätten und öffentliche Gebäude wie VHS, Jugendzentrum und Seniorenzentrum mit Pflegeeinrichtung sowie ein großes P+R-Gebäude. Ein Einkaufszentrum sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ortsnahe Versorgung. Mehrere Krippen und Kindergärten, davon ein Waldkindergarten und ein Waldorfkindergarten, Horte, zwei Grundschulen – eine dritte befindet sich im Bau, eine Mittelschule und eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind in der Gemeinde vorhanden, das nächste Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim.

Für Kinder und Jugendliche hat Poing hat etliche Spiel- und Bolzplätze, zwei Skateranlagen und ein Jugendzentrum im Angebot.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Dank der Anbindung an die A94 und die Nähe zum Autobahnkreuz München Ost sind Sie mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt oder einem der großen bayerischen Seen und in den Alpen bzw. über die Flughafentangente Ost am Flughafen.

Diverse Buslinien verbinden Poing mit den umliegenden Gemeinden, die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in 30 Minuten zum HBF München oder nach Erding.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019 Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Heizungsart: Zentralheizung

  • Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau.
  • Bei der Flächenangabe handelt es sich um die gesamte Nutzfläche einschließlich Balkon.
Kosten
Kaufpreis:
479.000 €
Provision:
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 77,55 m²
Nutzfläche:
ca. 77,55 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
März 2020
Etage:
2 / 2
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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