Lichtdurchflutete 1-Zimmer-WHG mit Balkon, TG-Stellplatz und Bergblick

82061 Neuried
Kennung: 1572
  • Wohnen Schlafen Bild 1
    Wohnen Schlafen Bild 1
  • Wohnen Schlafen Bild 2
    Wohnen Schlafen Bild 2
  • Balkon
    Balkon
  • Küche
    Küche
  • Ausblick Balkon
    Ausblick Balkon
  • Badezimmer Bild 2
    Badezimmer Bild 2
  • Badezimmer Bild 1
    Badezimmer Bild 1
  • Abstellraum Küche
    Abstellraum Küche
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
    Grundriss unmöbliert

Objektbeschreibung

Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhaus, das man über einen großzügigen Eingangsbereich betritt.

In die Wohnung gelangt man bequem und schnell mit einem Personenaufzug. Über einen praktischen Flur betritt man das Wohn- und Schlafzimmer, das aufgrund der großen Fenster hell und freundlich wirkt. Eine Schlafnische ermöglicht es Wohn- und Schlafbereich durch eine Schiebetür oder einen Vorhang zu trennen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche, die über eine Abstellnische verfügt. Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Zudem hat die Wohnung noch einen nach Süden ausgerichteten Loggia-Balkon.

Auch ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken gehört zu dieser charmanten Single-Wohnung. Ein trockenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sind bei der Wohnung ebenfalls dabei.

Ausstattung

  • Einbauküche mit Geräten
  • großzügiger Balkon zur Südseite
  • Küche mit Fenster
  • Aufzug KG-DG
  • Waschmaschinenanschluss
  • Schlafnische für Bett mit 1,40m x 2,00m
  • geräumiges Kellerabteil
  • neue Kunstofffenster, Balkontüre und Aussenrollos
  • gemeinschaftlicher Waschkeller und Bastelkeller
  • kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

München-Neuried

Die 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in Neuried bei München. Die Gemeinde Neuried hat ca. 8500 Einwohner und grenzt unmittelbar an den Südwesten der bayrischen Landeshauptstadt an. Der Vorort verfügt über sämtliche Vorzüge einer Großstadt. So befinden sich etwa alle Schultypen, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die U-Bahnstation "Fürstenried-West" in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.

Von der U-Bahnstation "Fürstenried-West" aus, fahren Züge der Linie U3 im 10-Minuten-Takt Richtung Stadtzentrum, wobei die Fahrtzeit bis zum Münchner Marienplatz ca. 20 Minuten beträgt. Auch für Autofahrer liegt Neuried äußerst verkehrsgünstig, da die Autobahnauffahrt zur A 95 nur wenige Fahrtminuten entfernt ist.

Über die A 95 erreicht man in 20 Autominuten den Starnberger See. Vor Ort in Neuried können problemlos sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf getätigt werden, auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort ansässig. Zudem kann das Universitätsklinikum Großhadern in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
116
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
17.06.2018
Gültig bis:
16.06.2028
Baujahr:
1971
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
116 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971 Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher:Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
298.000 €
Hausgeld:
165,91 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 47,35 m²
Nutzfläche:
ca. 51,59 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1971
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
4 / 8
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
Exposé anfordern

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der MAIERIMMOBILIEN GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung