Lichtdurchflutete 1-Zimmer-WHG mit Balkon, TG-Stellplatz und Bergblick

82061 Neuried
Kennung: 1644
  • Wohnen Schlafen Bild 1
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  • Wohnen Schlafen Bild 2
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  • Balkon
    Balkon
  • Küche
    Küche
  • Ausblick Balkon
    Ausblick Balkon
  • Bad Bild 1
    Bad Bild 1
  • Bad Bild 2
    Bad Bild 2
  • Abstellraum Küche
    Abstellraum Küche
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
    Grundriss unmöbliert

Objektbeschreibung

Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhaus, das man über einen großzügigen Eingangsbereich betritt.

In die Wohnung gelangt man bequem und schnell mit einem Personenaufzug. Über einen praktischen Flur betritt man das Wohn- und Schlafzimmer, das aufgrund der großen Fenster hell und freundlich wirkt. Eine Schlafnische ermöglicht es Wohn- und Schlafbereich durch eine Schiebetür oder einen Vorhang zu trennen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche, die über eine Abstellnische verfügt. Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Zudem hat die Wohnung noch einen nach Süden ausgerichteten Loggia-Balkon.

Das Badezimmer wurde 2021 komplett saniert. Zudem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine begehbare Dusche mit Echtglasduschkabine.

Ein trockenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sind bei der Wohnung ebenfalls dabei.

Ausstattung

  • Einbauküche mit Geräten
  • komplett neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • begehbare Dusche mit Echtglasduschkabine
  • großzügiger Balkon zur Südseite
  • Küche mit Fenster
  • Aufzug KG-DG
  • Waschmaschinenanschluss
  • Schlafnische für Bett mit 1,40m x 2,00m
  • geräumiges Kellerabteil
  • neue Kunstofffenster, Balkontüre und Aussenrollos
  • gemeinschaftlicher Waschkeller und Bastelkeller
  • kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

München-Neuried

Die 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in Neuried bei München. Die Gemeinde Neuried hat ca. 8500 Einwohner und grenzt unmittelbar an den Südwesten der bayrischen Landeshauptstadt an. Der Vorort verfügt über sämtliche Vorzüge einer Großstadt. So befinden sich etwa alle Schultypen, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die U-Bahnstation "Fürstenried-West" in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.

Von der U-Bahnstation "Fürstenried-West" aus, fahren Züge der Linie U3 im 10-Minuten-Takt Richtung Stadtzentrum, wobei die Fahrtzeit bis zum Münchner Marienplatz ca. 20 Minuten beträgt. Auch für Autofahrer liegt Neuried äußerst verkehrsgünstig, da die Autobahnauffahrt zur A 95 nur wenige Fahrtminuten entfernt ist.

Über die A 95 erreicht man in 20 Autominuten den Starnberger See. Vor Ort in Neuried können problemlos sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf getätigt werden, auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort ansässig. Zudem kann das Universitätsklinikum Großhadern in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
116
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
17.06.2018
Gültig bis:
16.06.2028
Baujahr:
1971,2021
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
116 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Kosten
Warmmiete:
870 €
Nebenkosten:
120 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 47,35 m²
Nutzfläche:
ca. 51,59 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1971
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2021
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
4 / 8
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Markus Mayrhofer
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