Loftige EG-Galerie-WHG! 4-Zi mit EBK, Holzofen, Garten, Terrasse, Aufzug, TG!
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Galeriewohnung -
Gartenanteil mit Terrasse -
großzügig -
Einbauküche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt -
zeitlos -
exklusiv -
loftig -
Schlafräume sind großzügig -
Schlafen -
auch als Office nutzbar -
auch als Schlafzimmer nutzbar -
Holzofen nutzbar -
Souterrain -
Badezimmer mit Wanne -
Badezimmer mit Dusche -
Holzofen nutzbar -
Terrasse -
Grundiss OG -
Grundriss EG -
Grundriss UG
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Galeriewohnung mit Garten in der Oberföhringerstraße 280 bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis mit höchstem Komfort. Die Immobilie besticht durch eine perfekte Kombination aus stilvollem Design, moderner Ausstattung und zentraler Lage.
Der offene Grundriss mit Galerie und viele bodentiefe Fenster lassen keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Die Einbauküche inklusive Geräte wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Das angrenzende Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ist modern und zeitlos ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das dritte Schlafzimmer im Souterrain, das auch als Büro genutzt werden kann, ist mit dem EG durch eine Wendeltreppe verbunden. Dieser Raum hat eine große Ausschachtung in den Garten, die für viel Tageslicht sorgt sowie einen separaten Zugang zum UG, wo sich der Keller und der TG-Einstellplatz befinden.
Die Wohnung wurde soeben modernisiert und ist sofort verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Großartiges Echtholzparkett
Holzofen im EG
Fußbodenheizung; raumweise steuerbar
Die Zentralheizung (Gas) wurde kürzlich erneuert, wie auch das Dach
Die Einbauküche mit Geräten wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt
Schöne Terrasse mit kleinem Gartenhaus
Großzügiger Balkon im OG
Zwei Bäder; Waschmaschinenanschluss vorhanden
3tes Schlafzimmer oder Büro im Souterrain
Kellerabteil
Aufzug im Haus
Kleine Wohnanlage
Tiefgarageneinzelstellplatz
… und vieles mehr!
Lage
München - Oberföhring
Die 4-Zimmerwohnung liegt in einer zentralen Wohngegend in Oberföhring. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Kitas, Grundschulden und weiterführende Schulen sind in Oberföhring direkt ansässig und schnell zu erreichen.
Buslinien: Die Haltestelle "Oberföhring" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Buslinien 50, 188 und 189 angefahren. Diese bringen Sie schnell zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
Tram: Die Tramlinie 16, die an der Haltestelle "St. Emmeram" hält, ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen und verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum.
Autobahn: Die Anbindung an die A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 14.02.2024
- Gültig bis:
- 15.02.2034
- Baujahr:
- 2002,2023
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 107,03 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- D
Sonstige Angaben
Baujahr: 2002
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 107,03 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Indexmietvertrag
Keine WGs möglich
Keine Tierhaltung möglich
- Warmmiete:
- 3.050 €
- Nebenkosten:
- 500 €
- Kaution:
- 7.650 €
- Wohnfläche:
- ca. 152 m²
- Nutzfläche:
- ca. 152 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Baujahr:
- 2002
- Zustand:
- neuwertig
- letzte Modernisierung:
- 2023
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 2
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Gehoben
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.