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Luxuriöse 3-Zimmer-WHG mit EBK, Balkon, Aufzug in Bestlage am Rotkreuzplatz

80639 München
Kennung: 1428
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Wohnen 3
    Wohnen 3
  • Küche 1
    Küche 1
  • Küche 2
    Küche 2
  • Küche 3
    Küche 3
  • Elternschlafzimmer 1
    Elternschlafzimmer 1
  • Elternschlafzimmer 2
    Elternschlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
    Badezimmer 1
  • Badezimmer 2
    Badezimmer 2
  • Kinderzimmer Arbeitszimmer 1
    Kinderzimmer Arbeitszimmer 1
  • Kinderzimmer Arbeitszimmer 2
    Kinderzimmer Arbeitszimmer 2
  • Ausblick Balkon 1
    Ausblick Balkon 1
  • Innenhof Einzelgaragen
    Innenhof Einzelgaragen
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmerwohnung mit Balkon ist mit einer Einbauküche samt Geräte ausgestattet und ab dem 01.07.2020 verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug in der Winthirstraße 10 München Neuhausen.

Das Objekt ist sehr hochwergig mit Echtholzparkett und geschmackvollen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Waschmaschinenanschlusss ist in der Küche verbaut. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren aufwendig kernsaniert.

Der Vermieter wünscht keine WG´s und keine Haustiere.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin, bitte kontakieren Sie uns.

Ausstattung

  • begehbare Beregnungsdusche
  • hochwertige Sanitärausstattung
  • Echtglasduschkabine
  • vorhandener Handtuchtrockner im Bad
  • flächenbündiger, eingelassener Badspiegel
  • Natursteinböden im Bad mit Fußbodenheizung (Zonenschaltung)
  • Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafbereich
  • Bad mit Oberlicht
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Aufzug
  • Sprechanlage
  • Einbauküche mit allen Geräten inkl. Dunstabzug
  • vorhandene Rollos
  • W-Lan 120 Mbit/S möglich
  • Waschmaschine mit Wasch- und Trockenfunktion
  • neues Sofa
  • Esstisch, Couch und Doppelbett (Marke Now by Hylsta)
  • TV-Flatscreen sofern benötigt
  • zahlreiche Steckdosen in der gesamten Wohnung

und vieles, vieles mehr....

Lage

Neuhausen

Neuhausen erstreckt sich vom Innenstadtrand im Osten (Maxvorstadt und Schwabing) bis nach Nymphenburg im Westen. In seiner Nord-Süd-Ausdehnung reicht der Stadtteil von Oberwiesenfeld (Olympiapark) und dem Westfriedhof bis zu den Gleisanlagen der Bahnstrecke Hauptbahnhof-Pasing. Die U-1 Richtung Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ) bindet den Stadtteil direkt an das öffentliche Verkehrsnetz an.

Neuhausen ist ein hochwertiges Wohnviertel mit mehreren Gesichtern. Der Stadtteil verfügt über gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit. Gleichzeitig ist die bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt in Neuhausen sichtbar.

Die Auffahrt auf den mittleren Ring ist in kürze mit dem Auto zu erreichen sowie die U-Bahn-Station (Rotkreuzplatz) ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls ist auch das Klinikum un unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
125
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.04.2008
Gültig bis:
27.04.2018
Baujahr:
1960,2017
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
125 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Durchgeführte Kernsanierungsmaßnahmen 2016/17:

  • neue Elektrik samt Verteilung in der gesamten Wohnung
  • neues Bad mit Natursteinfließen und Fußbodenheizung mit Zeitschaltung
  • neue Parkettböden (Wohn- und Schlafbereich) und Natursteinböden (Bad und Flur)
  • neue Fußbodenleisten in der gesamten Wohnung
  • neue Innentüren in weiß
  • überarbeitete Eingangstüre
  • neue Türstücke in der gesamten Wohnung
  • neue Heizköper in der Wohnung
  • neue Sprechanlage
  • alles neu gestrichen in weiß
  • Indexmietvertrag
Kosten
Warmmiete:
1.630 €
Nebenkosten:
130 €
Kaution:
4.500 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 72,68 m²
Nutzfläche:
ca. 2,36 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1960
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2017
verfügbar ab:
01.07.2020
Etage:
1 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
nein
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