Luxuskernsaniert: Teilmöblierte Altbau-WHG in Toplage im Franzosenviertel

81667 München
Kennung: 1211
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  • Küche Bild 1
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  • Essecke
    Essecke
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  • Balkon Bild 1
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  • Balkon Bild 2
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  • Badezimmer Bild 1
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  • Aussenansicht Vorderseite
    Aussenansicht Vorderseite
  • Grundriss möbliert E13
    Grundriss möbliert E13

Objektbeschreibung

Das 1897 erbaute, denkmalgeschützte Jugendstilgebäude, mit insgesamt 18 Einheiten zeigt sich in einem überaus gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2019 luxuskernsaniert.

(siehe durchgeführte Kernsanierungsarbeiten 2019 bei SONSTIGES)

und befindet sich im 2. Stock von insgesamt fünf Stockwerken. Darüber hinaus ist die Wohnung auch mit einem Aufzug zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist neben der luxuriösen und umfangreichen Sanierung auch der Balkon zum Innenhof, welcher zu gemütlichen Grillabenden oder zum Sonnen im Sommer einlädt.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Die Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants oder aber auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen.

Die nächst gelegenen U-Bahn-Station sind Ostbahnhof (U5) oder Max-Weber-Platz (U4, U5) und die S-Bahn-Stationen Leuchtenbergring sowie München-Ost sind ebenfalls von der Wohnung in Kürze zu erreichen.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Deckenhöhe ca. 3,20m
  • lichtdurchflutet durch zahlreiche Fenster
  • großflächiger, überdachter Balkon
  • Bad mit begehbarer Dusche
  • Küche mit direktem Zugang auf dem Balkon
  • Gegensprechanlage
  • Rauchmelder
  • Kabel TV
  • Personenaufzug
  • geräumiges Kellerabteil
  • Fahrradabstellmöglichkeit

Lage

Haidhausen-Franzosenviertel

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im sogenannten "Franzosenviertel" mitten im Herzen von Haidhausen unweit des Max-Weber-Platzes und des Wiener Platzes.

Der typische Münchner Stadtteil besticht mit seinen vielen Altbauten und hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten und teuersten Wohngegenden Münchens entwickelt. Haidhausen ist nicht nur zum Wohnen sondern auch für Nachtschwärmer mehr als interessant.

Restaurants, Bars, Cafés und innovative Läden befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dies führt zu einer perfekten Mischung aus urbanen Flair und relaxter Lebensqualität.

Unmittelbar beim Objekt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Liebhaber von exklusiven Boutiquen kommen rund um den Wiener Platz voll auf Ihre Kosten. Kaum eine anderes Viertel bietet so eine Vielfalt an Ausgehmöglichkeiten, Shopping, Kultur und Lifestyle.

Die Verkehrsanbindung ist ideal ! Die U-Bahnhaltestelle Max - Weber - Platz und die Straßenbahn ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Mittleren- Ring und den Autobahnen rund um München.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1897 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

  • Durchgeführte Kernsanierungsarbeiten 2018/2019:

  • neue Elektrik samt LAN-Verkabelung und Steckdosen

  • komplett neu verspachtelte Wände und neuer Innenanstrich
  • überarbeitete und neugestrichene Innentüren (originale Altbautüren)
  • Echtholzparkettboden (Altholzboden) in Fischrät mit Friesverlegung
  • neue Fußbodenleisten
  • neuse Badezimmer mit 60x60 Feinsteinfliesen
  • zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Bad
  • Echtglasduschabtrennung
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • begehbare Dusche mit Bodenablauf
  • Beregnungsbrausekopf
  • Einbauspots im Badezimmer mit Dimmer
  • neue Einbauküche (Push to open Funktion) mit allen Geräten
  • neue Essecke mit Tisch
  • Wandleuchten im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Dimmfunktion
  • Balkon mit neuverlegtem WPC-Belag
  • Wasseranschluss auf dem Balkon
  • Planztröge auf dem Balkon
  • neue Deckenleuchten
  • komplett neue Brennzwertheizung
  • neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
  • Plissée zum Verdunkeln im Schlafzimmer
  • 3 Deckenleuchten in Schlafzimmer, Diele und Wohnzimmer
Kosten
Warmmiete:
1.900 €
Nebenkosten:
80 €
Kaution:
5.460 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 60,07 m²
Nutzfläche:
ca. 64,57 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1897
Alt-/Neubau:
Altbau
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2019
verfügbar ab:
sofort
Etage:
2 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
denkmalgeschützt:
ja
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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